האם יש יתרון לקניית דירה דרך קבוצת רכישה?

לדבריו של יהודה נסרדישי: "אף על פי החיסכון בשורות המיסים שמשלמים חברי קבוצות הרכישה, הסיכון הוא גדול למדי ועלויות הסופיות אינן ידועות לכן, תופעת קבוצות רכישה לא תוכיח את עצמה ככדאית"

האם יש יתרון לקניית דירה דרך קבוצת רכישה?

"לרוכשי הדירות בישראל אין יתרון בקבוצת רכישה" – כך אמר מנהל רשות המיסים, יהודה נסרדישי, במסגרת יום עיון של התאחדות הקבלנים, שהתקיים אמש ברמת גן.

לקבוצות הרכישה יש חיסכון במס מפני שהם משלמים מע"מ על הקרקע אולם לא על עלויות הבנייה ועל המוצר הסופי, בנוסף, הם משלמים גם מס רכישה על הקעקע אך לא משלמים מס רכישה על המוצר הסופי.

לדבריו של נסרדישי: "אף על פי החיסכון בשורות המיסים שמשלמים חברי קבוצות הרכישה, הסיכון הוא גדול למדי ועלויות הסופיות אינן ידועות לכן, תופעת קבוצות רכישה לא תוכיח את עצמה ככדאית" – מציין מנהל רשות המיסים.

עוד במהלך אותו האירוע, העלו נציגי התאחדות הקבלנים בפני נסרדישי את נושא האפליה הקיימת היום בשוק הנדל"ן ודרשו ליצור שוויון – בין קבלן שבונה דירות חדשות ובין יזם שמאגן קבוצות רכישה וגם בונה דירות חדשות.

ממצאי רשות המיסים מציגים את היקף הפעילות של קבוצות הרכישה בישראל: בשנת 2009 עלה משקלן של קבוצות הרכישה עד כדי 34% מסך העסקות לרכישת דירות חדשות, זאת כאשר בשנת 2007 הם הווה רק 24%.

נסרדישי טוען כי מדובר בענף פורח ומתרחב משנה לשנה. לדבריו: "נתונים אלו מבוססים, ככל הידוע, על עסקות שוטפות הנבדקות על-ידי פקידי השומה, וגם על פעולות מודיעין".

עוד אמר נסרדישי כי לאור התגברות התופעה הוא הקים ועדת מומחים ברשות המסיים בהשתתפות עורכי דין, שתעביר המלצות בחודש מרס 2010 לגבי מיסוי קבוצות רכישה.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• רשות המיסים: חברי קבוצת רכישה ישלמו מס רכישה כאילו קנו דירה חדשה מקבלן
• ברשות המיסים מציעים להגדיל את מס הרכישה על דירה שנייה
• האם בקרוב קבוצות רכישה ישלמו מע"מ על הקרקע?
• דירות להשכרה: מס הכנסה תציב סורקים כדי לאתר דירות מושכרות שלא מדווחות לרשות המיסים
• קבוצת רכישה בפרויקט "רביעיית פלורנטין" מתפרקת

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה