האם הביקוש לדירות בישראל – ירד או עלה?

שלושה גופים ממשלתיים פרסמו השבוע נתונים סותרים בעליל

האם הביקוש לדירות בישראל - ירד או עלה?

שוק הנדל"ן הישראלי עובר בשנה האחרונה תהפוכות דרמטיות: מחירי הדירות זינקו לשמיים, הביקוש לדירות שבר את כל השיאים, מלאי הדירות הצטמצם בצורה מדאיגה שלא לדבר על קבוצות הרכישה שהציפו את השוק. בעקבות כך, שר השיכון והבינוי הכריז על תוכניות גרנדיוזיות שיורידו את מחירי הדירות, מינהל מקרעי ישראל החליט "לשחרר" קרקעות לבנייה מיידית, גם לשם אותה מטרה נאורה ואפילו ראש הממשלה בנימין נתניהו הבטיח לסייע לזוגות צעירים בישראל לממש את חלום הדירה.

אלא שבינתיים, הזוגות הצעירים משלמים סכומי עתק עבור דירותיהם השכורות, כי אין באפשרותם לקנות דירה במחיר הנושק למיליון שקל ויזמי הנדל"ן הזריזים גוזרים קופונים שמים על חשבונם של אזרחים תמימים, הטרודים בשאלה: מתי סוף כל סוף מחירי הדירות בישראל יתחילו לרדת?

רק בתחילת השבוע פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כי בחודש ינואר 2010 נצפתה עלייה של 9% במספר הדירות החדשות שנמכרו ברחבי הארץ, ביחס לחודש ינואר 2009. כמו כן, לפי הלמ"ס הביקוש לדירות זינק בינואר ביחס לאשתקד ב- 15%.

בנוסף, גם השמאי הממשלתי פרסם השבוע נתונים המצביעים על עלייה של 14% בביקוש לדירות.

לעומת זאת, משרד האוצר מפרסם היום נתונים המצביעים על האטה בפעילות. כפי שפרסם המשרד, בחודש ינואר 2010 חלה ירידה של 9% בפעילות ענף הנדל"ן למגורים, בהשוואה לחודש דצמבר. בנוסף, רכישת הדירות להשקעה ירדה בינואר בשיעור של 8%.

מנתוני משרד האוצר עולה כי המחיר החציוני של דירות חדשות ירד בינואר ב- 0.6% והגיע ל-1.1 מיליון שקל. ירידה זו באה לידי ביטוי בירידה במספר חודשי העבודה הדרושים לרכישת דירה , וזאת בהמשך לעליה רצופה וחדה מאז חודש יולי 2009.

האם הביקוש לדירות בישראל ירד או עלה? שלושה גופים ממשלתיים פרסמו השבוע נתונים סותרים בעליל.

אז איך יכול להיות ששלושת הגופים הממשלתיים שאמורים להציג לציבור הישראלי את נתוני הנדל"ן העדכניים ביותר של השוק – מפרסמים נתונים סותרים? האם מחירי הדירות ירדו או עלו?

לדבריו של נחמיה שטרסלר, העורך הכלכלי של עיתון הארץ, נראה שדווקא משרד האוצר, הוא זה שמציג נתונים שקרובים למציאות. להערכתו, בזכות ההתאוששות של המשק לאחר המיתון, יותר ויותר משקיעים חוזרים היום אל השווקים הפיננסים. משמעות הדבר שיותר ויותר משקיעי נדל"ן מוכרים בימים אלה את הדירות למכירה שקנו וע"י כך מורידים את מחירי הנדל"ן בשוק.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• הביקוש לדירות חדשות בישראל עלה בשנת 2009 ב- 10%
• הביקוש לדירות בצפון הארץ הוא בין הגבוהים בישראל
• הלמ"ס: הביקוש לדירות חדשות עולה והמלאי אוזל
• לראשונה מאז 2004 – הביקוש לדירות בת"א צנח בכ- 55% והמחירים ירדו ב- 5.2%
• הביקוש לדירות למכירה בחודש אוגוסט הוסיף לעלות

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה