האם בקרוב קבוצות רכישה ישלמו מע"מ על הקרקע?

הוועדה ממליצה להטיל מע"מ על הקרקע לרוכשי דירות באמצעות קבוצות רכישה ועל ידי כך להקל במס רכישה על הקבלנים, אשר מופלים לרעה בהיבט המיסוי לעומת קבוצות הרכישה

האם בקרוב קבוצות רכישה ישלמו מע"מ על הקרקע?

ועדה מיוחדת ברשות המיסים שהוקמה לבדיקת נושא קבוצות רכישה בישראל, בראשותו של היועץ המשפטי של רשות המיסים עו"ד משה מזרחי, גיבשה לאחרונה שורת המלצות בנוגע לפעילותן של קבוצות רכישה. את ההמלצות עתידה הוועדה להעביר למנהל רשות המיסים בראשו של יהודה נסרדישי, כבר בשבועות הקרובים.

הוועדה ממליצה להטיל מע"מ על הקרקע לרוכשי דירות באמצעות קבוצות רכישה ועל ידי כך להקל במס רכישה על הקבלנים, אשר מופלים לרעה בהיבט המיסוי לעומת קבוצות הרכישה.

חשוב לציין כי מדובר בוועדה, הפועלת מזה כחצי שנה והייתה צפויה להגיש את המלצותיה כבר בחודש פברואר האחרון, אולם בשל ניסיונותיה הכושלים לגשר על הפער במיסוי הקיים היום בין קבוצות רכישה לבין רוכשי דירה מקבלנים – גיבוש המסקנות התעכב.

כאמור, במסגרת המלצותיה של רשות המסים, יוטל מע"מ על מרכיב הקרקע לרוכשי דירות בקבוצות רכישה. כיום, במקרים שחברי קבוצת הרכישה רכשו קרקע מאדם פרטי, לא מוטל מע"מ. עם זאת, חלק הארי של הקרקעות הנמכרות היום לקבוצות רכישה הן קרקעות של גופים ציבוריים ומלכ"רים ובמילא עליה משולם מע"מ. המחשבה היא להטיל מע"מ גם באותם מקרים שבהם הקרקע להקמת הדירות נרכשת מאדם פרטי.

בנוסף להמלצות הללו, המליצה הוועדה להעניק הקלות במס רכישה לקבלנים. במידה והקבלן ימכור את כל הדירות בפרויקט בתוך פרק זמן קצר יחסית, הוא יוכל לקבל הקלות במס רכישה. הרעיון שעומד מאחורי ההמלצה הוא שקבלן אשר מוכר את כל הדירות בפרויקט בתוך זמן קצר מתפקד למעשה כמו מארגן של קבוצות רכישה ועל כך מגיעה לו הפחתה במס רכישה, אפילו עד כדי ביטול כליל.

כזכור, היום הקבלנים בישראל משלמים מס רכישה על הקרקע בגובה של 5% ורוכשי הדירות מהקבלנים משלמים מס רכישה על הדירה, על פי מחירה של הדירה.

ענבל אור, מנכ"לית של חברת אור סיטי נדל"ן המתמחה בגיבוש קבוצות רכישה מסרה בתגובה: "מדובר בהמלצות שטרם פורסמו באופן רשמי ולכן לא ניתן להתייחס לגופן של ההמלצות. באופן עקרוני לרוכשי הדירות באמצעות קבוצות רכישה יתרונות רבים על פני רכישה מיזם, כשיתרון המיסוי מהווה רק נדבך אחד מהם".

לדבריו של צחי חג'ג', שגם הוא נחשב ליזם בולט בתחום קבוצות הרכישה בארץ: "כל רכישה שהיא רכישה פרטית ושאינה בעלת אופי עסקי אינה חייבת במע"מ, וכך צריך להיות גם ביחס לקבוצות רכישה. כך או כך, היום יותר מ-90% מהעסקאות בקבוצות רכישה חייבות במע"מ".

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• רשות המיסים: חברי קבוצת רכישה ישלמו מס רכישה כאילו קנו דירה חדשה מקבלן
• הקרב על קבוצות רכישה: פורום משותף ל- 10 קבוצות הרכישה המובילות
• האם יש יתרון לקניית דירה דרך קבוצת רכישה?
• קבוצות רכישה – האם זה טוב ליהודים?
• ברשות המיסים מציעים להגדיל את מס הרכישה על דירה שנייה

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה