דמי השכירות החודשיים הצפויים לשטחי המסחר נעים סביב ה כ- 270 שקל למ"ר

דמי השכירות החודשיים הצפויים לשטחי המסחר נעים סביב ה כ- 270 שקל למ"ר

קבוצת חבס: קומת המסחר בפרויקט שד' רוטשילד 1 בתל אביב מוצעת להשכרה

לאחר שהשכירה את קומת המשרדים, קבוצת חבס הודיעה היום על כוונה להשכיר גם את קומת המסחר בפרויקט שד' רוטשילד 1 בתל אביב, הסמוך למגדל המגורים היוקרתי. דמי השכירות החודשיים הצפויים לשטחי המסחר נעים סביב ה כ- 270 שקל למ"ר.

כפי שנמסר מקבוצת חבס, שכירת שטחים בקומת המסחר מעוררת עניין רב בקרב גופים בנקאיים רבים להקמת סניף בנקאי במקום, כמו גם של גופים רבים נוספים, וזאת בזכות מיקום ייחודי וחד פעמי.מהיותו של השטח המסחרי בחזית הפרויקט היוקרתי, בקבוצת חבס מייחסים חשיבות לזהותו של השוכר ולשימוש הצפוי בשטח, ולפיכך בימים אלה עסוקים בקבוצת חבס בבחינת ההצעות השונות.

כזכור, קבוצת חבס מכרה לפני כחצי שנה את מבנה המסחר והמשרדים המפואר למשקיע ישראלי, בעסקה בהיקף כספי של כ- 58 מיליון שקל. הקבוצה בחרה לנהל עבור הקונה את השכרת השטחים המשתרעים על פני שטח של כ- 3,000 מ"ר ברוטו, ובאמצעות בחירת השוכרים, יכולה הקבוצה לשמור על אופיו הייחודי של פרויקט שדרות רוטשילד 1.

המבנה כולל קומת קרקע שייעודה למסחר בשטח ברוטו של 650 מ"ר ו- 3 קומות משרדים בשטח ברוטו של כ- 790 מ"ר כל אחת (סה"כ כ- 2,400 מ"ר). עוד כולל המבנה חניון תת קרקעי ובו עשרות מקומות חניה.

לאחרונה שכר בנק לאומי את 3 קומות המשרדים שבמבנה לתקופה של 4 שנים עם שתי אופציות להארכת התקופה ב- 3 שנים בכל אופציה (תקופת השכירות הכוללת הינה 10 שנים). דמי השכירות בעבור שטחי המשרדים הינם בטווח שבין 70 ל- 100 מ"ר לחודש ולהם מתווספים דמי ניהול חודשיים בשיעור של כ- 3-4 דולר למ"ר (עפ"י שיטת cost+). שכר הדירה הנ"ל הינו עבור גמר משרדים בסיסי, כשהשוכר אמור להשקיע בהתאמתו לשימושיו סכומים משמעותיים.

בקשר לפרויקט "שדרות רוטשילד 1", יש להזכיר, כי מכירת כל הדירות בפרוייקט הושלמה כאשר סך המכירות בפרוייקט הסתכם לכ- 788 מיליון שקל כולל מע"מ. בפרוייקט, שהינו יחיד במינו וייחודי באיכותו ובקהל לקוחותיו, סה"כ 37 רוכשי דירות בגודל ממוצע של למעלה מ- 400 מ"ר. סך המכירות בפרויקט ומחירי המכירה הינם חסרי תקדים.

את הדירות בפרויקט רכשו בכירי המשק והצמרת העסקית של מדינת ישראל ומועד מסירתן המשוער של הדירות לרוכשיהן ייערך, כמתוכנן, כבר במהלך החודשים הקרובים.
שתי הדירות האחרונות בפרויקט נמכרו לאחרונה בתמורה לסך של כ- 93 מיליון שקל. להערכת החברה, שיעור הרווחיות בפרויקט יהיה לפחות בטווח של כ- 32%-34%, וזאת בהתאם למצויין בדו"ח התקופתי לשנת 2009.

על בניין המסחר והמשרדים רוטשילד 1
שטחי המסחר והמשרדים ב"שדרות רוטשילד 1" ממוקמים בבניין נפרד ונבדל ממגדל המגורים היוקרתי "שדרות רוטשילד 1", ומשתרעים על פני שטח של כ- 3,000 מ"ר.

הבניין כולל קומת קרקע למסחר בשטח ברוטו של כ- 650 מ"ר. קומת המסחר מתנשאת לגובה של מעל 4 מ"ר נטו והיא פונה לרחוב יהושע התלמי (שכונת נוה צדק), ולרחוב אחד העם. מעל קומת הכניסה מצויות 3 קומות משרדים המתפרשות על פני שטח ברוטו של כ- 790 מ"ר כל אחת. עוד כולל המבנה חניון תת קרקעי ובו עשרות מקומות חניה לטובת שטחי המשרדים והמסחר, המאפשרים הקצאת מספר מקומות חניה לכול משכיר על פי צרכיו.

כל קומה מצטיינת בתכנון המאפשר גמישות מירבית, במענה לדרישותיהם של מגוון הלקוחות ובעלי העסקים. בניגוד למגדל המגורים שבו הגוון השולט הוא כהה, בניין המשרדים מעוצב כקופסא לבנה, וזאת כדי להבדיל ולייחד אותו ממגדל המגורים הצמוד לו ובכך לייצר חדירה גיאומטרית של מבנה המשרדים לתוך מגדל המגורים. בניין המשרדים עטוף כולו בקיר מסך המורכב מזכוכית בידודית דו שכבתית לבנה/שקופה עם חלל אוויר בין השכבות שיוצרה ויובאה במיוחד לבניין זה משוויץ. על גבי הזכוכית עצמה מודפסות נקודות לבנות, שכלפי חוץ נותנות מראה של קופסה לבנה ואחידה, ובו זמנית מבפנים, מאפשרות מבט החוצה כמעט ללא הפרעה. באופן זה נשמר המראה האחיד והרגוע, והחזות החיצונית נשארת נקיה ואלגנטית. קומות המשרדים סימטריות ומסודרות סביב גרעין המכיל מדרגות ומעלית.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• רוטשילד 1: קבוצת חבס משיקה את מתחם העיצוב והאופנה היוקרתי
• חבס מכרה בניין משרדים הסמוך למגדל רוטשילד 1 בתל אביב תמורת 58 מילון שקל
• נדל"ן מסחרי בתל אביב: צפויה עלייה בדמי השכירות למשרדים
• דמי השכירות בשכונות החרדיות בי-ם גבוהים בהרבה מדמי השכירות בשכונות היוקרה
• אפריקה ישראל הפסידה לדיירי Apthorp בניו-יורק: דמי השכירות לא יעלו

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה