דירות למכירה בירושלים: מלאי הדירות הגדול בארץ

מלאי הדירות בירושלים עמד על 1,338 דירות חדשות, בדומה לסוף הרבעון הראשון של השנה (1,369 דירות חדשות). במקום השני נמצאת שיאנית המכירות, פתח תקווה עם מלאי של 1,106 דירות חדשות לעומת 788 דירות בסוף הרבעון השני של 2010

דירות למכירה בירושלים: מלאי הדירות הגדול בארץ

בעוד שמחירי הדירות ברחבי הארץ מוסיפים לעלות (ב- 2010 הם עלו ב- 17.5% בממוצע) ובנק ישראל ממשיך במדיניותו הנוקשה בכל הקשור לריבית (אמש היא עלתה ב- 0.25% נוספים), האפשרות לרכוש דירה בישראל הולכת ומתרחקת מהישג ידם של האזרחים. עם זאת, לכל המחפשים היום דירות למכירה, יותר נכון לעקשנים שביניהם, עומדות כמה אופציות בכלל לא רעות לרכוש דירה חדשה. כך למשל בירושלים, בזכות המלאי הדירות הגדול שנוצר לאחרונה, קבלנים רבים מצאו את עצמם עם כמויות גדולות של דירות חדשות שלא מצליחות להימכר. המצב גורם להם לחשוב על פתרונות שיווק יצירתיים, כמו למשל להציע לרוכשים הנחות חסרות תקדים.

כפי שמדווחת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מלאי הדירות הגדול בישראל נמצא נכון לסוף הרבעון השלישי של השנה בירושלים. על פי הנתונים, מלאי של דירות למכירה בירושלים עמד על 1,338 דירות חדשות, בדומה לסוף הרבעון הראשון של השנה (1,369 דירות חדשות). במקום השני נמצאת שיאנית המכירות, פתח תקווה עם מלאי של 1,106 דירות למכירה לעומת 788 דירות בסוף הרבעון השני של 2010. את השלישייה הראשונה ברשימה סוגרת תל אביב עם מלאי של 892 דירות למכירה בסוף הרבעון השלישי של 2010 לעומת 1,016 דירות ברבעון השני.

חיפה, העיר השלישית בגודלה בישראל כלל אינה נמצאת על מפת הנדל"ן. נכון לסוף הרבעון השלישי יש בחיפה רק 7 דירות חדשות שעומדות למכירה. לדברי שרה אילין, מנהלת המכירות של חברת שרביב, "לצערי הרב המינהל לא פרסם כבר מעלה משנה מכרזים חדשים למגורים בחיפה למרות שהביקושים בעיר רק גדלו. הדור הצעיר ומשפרי הדיור שרוצים לרכוש דירה חדשה בשכונה מתוכננת פשוט נאלצים לעזוב את העיר וחבל".

לדברי רוני כהן, מנכ"ל חברת אלדר, המשווקת אלפי יח"ד באזורי הביקוש "הנתונים מוכיחים עד כמה מלאי הדירות החדשות נמוך. מצד שני חשוב לציין כי הנתונים נכונים לסוף הרבעון השלישי של 2010. כבר ברבעון הראשון של 2011 אנחנו רואים גידול מסוים במלאי דירות למכירה בעיקר בשל בניית מתחמים גדולים כמו שכונת אגמים בנתניה, מתחם 1200 בהוד השרון והשכונה הירוקה ביבנה. למרות זאת, צריך לזכור כי זה לא מספיק, הביקוש הוא אדיר, הקרקעות יקרות ולכן המחירים עולים בהתאם".

בבית שמש חלה עלייה במלאי הדירות החדשות והוא עמד בסוף הרבעון השלישי על 110 דירות חדשות לעומת 75 דירות. יש לציין כי בחודשים הקרובים מלאי הדירות בעיר ימשיך לגדול בשל פרויקטים חדשים שיצאו לשיווק כמו פרויקט שער העיר של צמח המרמן הכולל 340 דירות לצד קניון מפואר בשטח של כ-11 אלף מ"ר בקונספט של קניון ממילא בירושלים.

לדברי רן בן אברהם, סמנכ"ל שיווק וייזום בחברת צמח המרמן, "אנו עדים לחוסר בפרויקטים חדשים בכל איזור בו צמח המרמן פעילה, מגמה זאת תמשיך לשמור על ביקוש נאה לדירות חדשות בפרויקטים שלנו וכן לעלית מחירים מתונה עם התקדמות הבניה בשטח".

מהנתונים עולה עוד כי בכפר סבא חלה ירידה חדה במלאי הדירות. ממלאי של 534 דירות חדשות בסוף הרבעון הראשון של 2010 ל-246 דירות חדשות בסוף הרבעון השלישי. רוב הבנייה בכפר סבא מתמקדת כיום בשכונה הירוקה.

לדברי אבי זיתוני מנכ"ל חברת א. זיתוני הבונה את פרויקט ECO בשכונה הירוקה בעיר: "בשנת 2010 הביקושים וקצב המכירות היו גבוהים במיוחד. הדירות בפרויקטים שלנו בשכונה הירוקה פשוט נחטפו מכיוון שכפר סבא ריכזה בשנה האחרונה כמעט את כל הביקוש בשרון, בעיקר מצד משפרי דיור. התוצאה היא מלאי דירות שירד כמעט בחצי ומחירים שעולים ככל שהבנייה מתקדמת".

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• מלאי הדירות החדשות למכירה בארץ יאזל תוך 6 חודשים
• מלאי הדירות החדשות בארץ צנח מתחילת השנה ב- 25%
• מלאי הדירות בראשון לציון יספיק ל- 9.5 חודשים בלבד
• רבעון השלישי: מחירי הדירות למכירה עלו ב- 4.4%
• מלאי הדירות החדשות בישראל צנח בחודש אוגוסט ב- 30%

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה