דירות להשקעה בקריות – תשואה של עד 10% בשנה

כך למשל, בקרית ביאליק, בשכונות צור שלום, ביאליק דרום ואפק ניתן לקנות דירת 3 חדרים ישנה במחיר הנע בין 150 אלף שקל ל- 200 אלף שקל ולאחר שיפוצה והשכרתה, לקבל עליה 10% תשואה בשנה

קרית מוצקין

כפי שפרסמה לפני מספר שבועות הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מחירי דירות היד שנייה והדירות החדשות בכל הערים בארץ עלו בממוצע הארצי ברבעון הראשון של 2009 בשיעור של – 6.35%. אולם באזור הקריות – מחירי הדירות בנות 4-5 חדרים עלו ב- 20% ומחירי הדירות בנות 2.5-3 חדרים עלו בשיעור של 21%.

דירות להשקעה בקריות

בפועל, מתווכי הנדל"ן הפועלים באזור מדווחים כי מחירי הדירות בקריות עלו בחצי השנה האחרונה כמעט ב- 40%. לטענם, הביקוש נובע בעיקר ממשקיעים רבים אשר הגיעו בחודשים האחרונים לקריות והחלו לרכוש דירות להשקעה במחירים יחסית נמוכים ועם צפי לתשואה די גבוהה.

תושבים המתגוררים באזור הקריות מדווחים על מחסור חמור בדירות קטנות לקנייה ולהשכרה. לדבריהם, רק לפני כחודשיים, לוחות המודעות היו מלאים בהצעות לרכישה או להשכרה של דירות בנות 2-3 חדרים, אך היום מודעות אלה כמעט נעלמו. מה גם, שלפני כחודשיים המודעות היו גדושות בדירות בנות 3 חדרים יד שנייה שהוצעו למכירה בכ- 400 אלף שקל, היום דירות אלה נחטפות ב- 700 אלף שקל ומעלה.

כך לדוגמה, דירת 3 חדרים ישנה בשכונת בן עמי בקרית אתא, מושכרת כיום ב- 2,100 שקל לחודש וזאת במקום 1,500 שקל לחודש אותם שילמו השוכרים לפני כשנה.

כמה תשואה ניתן להשיג על דירות להשקעה בקריות?

דירה להשקעה בקריות מניבה כיום תשואה הנעה בין 4% ל- 6% בשנה. אולם קיימים גם אזורים בהם ניתן לקנות דירות זולות במיוחד (בכ- 150 אלף שקל) ולהשיג תשואה של עד 10% בשנה. השכונות אשר זוכות לביקוש בקרב המשקיעים המחפשים דירות זולות להשקעה הן שכונת צור שלום, אפק וביאליק דרום – בקרית ביאליק, השכונות הוותיקות של קרית ים, מוצקין הוותיקה ומרכז קרית אתא.

כך למשל, בקרית ביאליק, בשכונות צור שלום, ביאליק דרום ואפק ניתן לקנות דירת 3 חדרים ישנה במחיר הנע בין 150 אלף שקל ל- 200 אלף שקל ולאחר שיפוצה והשכרתה, לקבל עליה 10% תשואה בשנה.

בקרית ביאליק ברחוב קרן היסוד, דירת 3 חדרים בקומה השלישית, במצב טוב, שמוצעת למכירה בכ- 410 אלף, מושכרת ב- 2,200 שקל לחודש. ברחוב החשמונאים, דירת 3 חדרים בבניין רב קומות, שמחירה 430 אלף שקל,מושכרת תמורת 2,400 שקל לחודש.

לסיכום:

להערכתם של גורמי הנדל"ן, מחירי הדירות בכל ערי הקריות ימשיכו לעלות גם בשנה הבאה וזאת בעיקר עקב מחסור חמור בפרויקטים חדשים על המדף כמו גם בזכות הביקוש העצום לדירות חדשות ולדירות יד שנייה באזור, אשר נמוך בהרבה מההיצע. בנוסף לזה, הריבית הנמוכה בבנקים תמשיך למשוך משקיעים מכל הארץ המחפשים אלטרנטיבה לכספם.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• ב- 2009 נרשם זינוק של 73% במכירת דירות חדשות בקריות
• דירות להשכרה בעכו הן המבוקשות ביותר – תשואה 5.8%
• מדריכי נדל"ן: דירות להשקעה – חישוב תשואה על הדירה
• מבצע: דירה להשקעה ב"משכנות אפגד" באשקלון ב- 595 אלף שקל עם תשואה מובטחת של 5.5%
• דירות להשקעה – איפה תשיגו את התשואה הגבוהה ביותר בארץ?

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה