דירות להשכרה: למה מחיריהן כל כך גבוהים?

במרכז פריז, על דירת 2 חדרים ממנה נשקף נוף לארמון פנתאון תשלמו כבר – 2,500 אירו – 12,500 שקל בחודש. במדריד או ברצלונה מחירי דירות להשכרה נעים סביב 800 אירו לחודש

דירות להשכרה: למה מחיריהן כל כך גבוהים?

דירות להשכרה
בנוסף להיותו ספר ילדים מפורסם של הסופרת והמשוררת העברית לאה גולדברג, דירה להשכיר – זו גם צורת מגורים המאפשרת לגור בדירה של מישהו אחר בתמורה לתשלום חודשי שסוכם מראש. יש כאלה שיגידו, שזו גם השקעה כדאית המניבה הכנסה פסיבית לבעליה. הכל נכון ומה שבטוח כי דירות להשכרה מהוות את אחד המצרכים החשובים והנחוצים בחיי החברה המודרנית. עם כי אין לדעת, אולי פעם, לפני כמה אלפי שנים גם נהגו להשתמש בפטנט השכרת המערות.

עם זאת, דירות להשכרה, בהיותן כל כך נחוצות, הפכו במרוצת השנים לכמעט בלתי מושגות. וזה הפרדוקס: דווקא האנשים שאין ביכולתם לקנות דירה משל עצמם ונאלצים לחפש דירות להשכרה – בסופו של דבר, משלמים סכומים הרבה יותר גבוהים במצטבר, ביחס למחיר הנכס. למעשה, זה אומר שהם פשוט "זורקים" מידי חודש את הכסף שלהם לפח.

דירות להשכרה בישראל
בישראל, דירות להשכרה נמצאות בלב שיח הציבורי והמדיני. מחיריהן הגבוהים לא מאפשרים לצעירים ומשפחות מעוטות יכולת לשכור דיור הולם והממשלה לא מצליחה או לא באמת רוצה, לטפל בנושא. הרי ביכולתה חוק שיעודד בניית דירות להשכרה או להטיל פיקוח על בעלי הדירות שגובהים מחירי הפקר. בדיוק כמו שעושים זאת במדינות המתוקנות בעולם, אבל הדוגמאות בהמשך.

בישראל, מחירי דירות להשכרה נחשבים לבין הגבוהים בעולם. כך למשל, דירת 3 חדרים במרכז תל אביב מוצעת היום להשכרה בכ- 6,000 שקל בחודש עם כי בדרום העיר, ניתן למצוא דירות יותר זולות. ככל שמתרחקים מתל אביב, מחירי דירות להשכרה מתחילים לרדת ובערים כמו באר שבע הם מגיעים לכ- 2,700 שקל בחודש ובעכו – כ- 2,000 שקל בחודש.

בישראל גם אין פרויקטים שמיועדים להשכרה למעוטי יכולת וגם אין כאן תרבות של השכרת דירות לטווח ארוך, שהייתה יכולה לתרום, אפילו במעט להורדת מחירי דירות להשכרה.

דירות להשכרה בעולם
ומה קורה עם דירות להשכרה במדינות אחרות בעולם? גם שם המצב לא מזהיר, במיוחד במטרופולינים הגדולים כמו לונדון, פריז, טוקיו ועוד. גם שם, מחירי דירות להשכרה גבוהים יחסית לייעודן המקורי – להיות נגישות למי שין באפשרותו כסף לקנות דירה.

אספנו כמה דוגמאות מהעולם:

במרכז פראג, בירת צ'כיה, דירות 2 חדרים קטנות מוצעות להשכרה בכ- 2,500 שקל. דירות בפרויקטים חדשים המרוחקים מהמרכז, נשכרות בכ- 1,800 שקל בחודש.

במרכז פריז, על דירת 2 חדרים ממנה נשקף נוף לארמון פנתאון תשלמו כבר – 2,500 אירו – 12,500 שקל בחודש ועל דירת חדר בת 20 מ"ר ברובע סן ז'רמן – מחירי דירות להשכרה נעים סביב 1,700 אירו.

במדריד או ברצלונה מחירי דירות להשכרה נעים סביב 800 אירו לחודש. בלונדון, השוכרים משלמים כ- 650 ליש"ט עבור דירות 2 חדרים ועבור דירות חדר משלמים כ-450 ליש"ט – כ- 2,500 שקל בחודש. בברלין מחירי השכירות נעים סביב 240 אירו – 1,200 שקל בחודש. בכלל, גרמניה נחשבת לאחת מהמדינות האירופיות המציעות דיור לא יקר. במוסקבה, השוכרים משלמים כאלף אירו בממוצע לדירות חדר. גם בטוקיו – מחיר של דירת חדר בת 20 מ"ר יכול להגיע לסכום דומה.

עם זאת, במדינות כמו גרמניה, בריטניה, ספרד, ארה"ב ורבות אחרות, קיימים חוקים מאד ברורים בנושא של דירות להשכרה: תנאים מגבילים לפינוי דיירים, הגבלות על העלאת שכר הדירה ואפליה בהשכרת דירות. זאת בנוסף לדירות בר השגה שקיים בשפע.

דירות להשכרה – לסיכום
מחירי דירות להשכרה, לרוב גבוהים כמעט בכל העולם. אומנם ישנם מקומות שהממשלה מסייעת לשוכרים להשיג לעצמם דיור הולם. וזה בדיוק מה שהממשלה שלנו מוכרחה לעשות כי בסופו של דבר, דירות להשכרה הם מצרך נחוץ בימינו.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• דירות להשכרה בתל אביב: המחירים שוב עולים
• שוהם 2010: מחירי דירות להשכרה – מתקרבים למחירי ת"א. חלק ב'
• מחירי דירות להשכרה במגמת ירידה, גם בתל אביב
• מחירי דירות להשכרה בתל אביב עלו מנובמבר ב- 15%
• דירות להשכרה: עסקאות אחרונות

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה