דירות להשכרה בתל אביב: סיכום שנת 2010

דירות להשכרה בתל אביב היו השנה המוצר המבוקש ביותר. ברחוב דיזנגוף בלב העיר, דירת 3.5 חדרים בשט לש 82 מ"ר, משופצת, בקומה שנייה מתוך 2 מוצעת להשכרה ב- 7,500 שקל בחודש

דירות להשכרה בתל אביב: סיכום שנת 2010

והזוכה בתחרות "המוצר המבוקש ביותר בתל אביב לשנת 2010" הוא….. היא….. הן…..
הדירות להשכרה.

דירות להשכרה בתל אביב היו מבוקשות השנה הרבה יותר מהחנייה, שלדבריו של ראש העיר תהיה חסרה גם בשנה הבאה, יותר מהתיירים שהגיעו בהמוניהם לשזף את עיניהם בפלאי העיר (דירות עם נוף לים במיליון דולר – הוא אחד מהם) ואפילו יותר מהמריחואנה שנעלמה ממדפי הדילרים והותירה את התושבים ללא חומר למחשבה.

על סמך הדיווחים של אתרים כמו יד 2, הומלס ואחרים הפועלים בתחום מודעות נדל"ן למכירה או להשכרה – דירות להשכרה בתל אביב היו בראש טבלת החיפושים ב- 2010. אפילו מנוע החיפוש של גוגל – דרג את המוצר הנדיר הזה במקום הראשון בחיפושי הנדל"ן בישראל.

"למה? מה ההיסטריה" – תשאלו אתם. ככה. כי כולם רוצים לגור בתל אביב, אבל …
הבנייה החדשה שמתבצעת בעיר, פונה בעיקר ליחידי סגולה שבכיסם כמה מילוני שקלים, ראש העיר לא מקדם תוכניות של דיור בר השגה, הקבלנים מעדיפים רוכשים מחוץ לארץ והקרקעות אוזלות. כל מה שנותר לרומנטיקנים חסרי תקנה שבכל זאת רוצים לגור בעיר – דירות להשכרה.

מכון רותם TRI שערך בחודש שעבר מחקר חדש בקרב 500 אזרחי ישראל, קבע כי העיר המועדפת ביותר למגורים בישראל היא תל אביב. לפי המחקר: 33% מהנשאלים היו רוצים להתגורר בתל אביב, זאת לעומת 20% שהביאו רצון להתגורר בירושלים ו- 10% בצפון הארץ.

תל אביב לא שונה משאר המטרופולינים בעולם, בהם קיימת נהירה אל המרכז. תל אביב היא מרכז התעסוקה והתרבות בישראל. אין הרבה אזרחים שעוברים דירה מתל אביב לאשדוד או לעפולה, אבל המונים שנוהרים בכיוון ההפוך, בייחוד אם מדובר בצעירים. איך לא. באיזו עיר בארץ אפשר בשתיים בלילה לרדת למטה ולקנות בקיוסק הפינתי איזה צ'ופר קטן, איפה עוד בארץ יש כ"כ הרבה מקומות בילוי ומקומות שהם מיועדים לקהילה ההומו-לסבית ובאיזה מקום בארץ הצעירים יכולים למצוא מגוון עצום של עבודות? כמובן שרק בתל אביב.

אבל כאן מתחילה הבעיה הקשה מכולן – ההיצע שלא מספיק להשיג את הביקוש. כתוצאה מכך, מחירי הדירות להשכרה בתל אביב עלו השנה בכ- 10%. לכאורה, לא מדובר בעלייה דרמאטית, אך אין לשכוח שבשנתיים האחרונות הם זינקו בכ- 50%. צעירים רבים נאלצו לנטוש את העיר לטובת דירה יותר זולה ברמת גן או בגבעתיים, אחרים אפילו הדרימו עד באר יעקב ודימונה. אלה שנשארו – שילמו מחירים דמיוניים לכל הדעות: 5,500 שקל לדירות 3 חדרים לא חדשה.

דירות להשכרה בתל אביב – הדוגמאות

ברחוב דיזנגוף בלב העיר, דירת 3.5 חדרים בשטח של 82 מ"ר, משופצת, בקומה שנייה מתוך 2 מוצעת להשכרה ב- 7,500 שקל בחודש.

ברחוב פינס בשכונת נווה צדק, דירת קרקע בת 3 חדרים בשטח של 65 מ"ר, בבניין לשימור בסגנון באוהאוס – מוצעת להשכרה ב- 6,800 שקל בחודש.

ברחוב מזא"ה, קרוב לרחוב אלנבי, דירת 2 חדרים בשטח של 70 מ"ר, משופצת עם מרפסת, בקומה שנייה מתוך 3 – מוצעת להשכרה ב- 5,500 שקל בחודש.

דירות להשכרה בתל אביב, הוא אחד הענפים המשגשגים, ללא ספק, אך השנה הצטרף אליו שותף פעיל ואטרקטיבי לא פחות עבור בעלי הדירות – תחום של דירות להשכרה לתקופות קצרות. הלקוחות – בעיקר תיירים מחוץ לארץ שראו בפטנט ישן פתרון חדש לחופשה החלומית שלהם בארץ הקודש. דירות 2 חדרים במרכז העיר מוצעות להשכרה בכ- 5,000 שקל בשבוע ודירות 3 חדרים עם נוף לים ומרפסת שמש – יכולות להגיע לכמה עשרות אלפי שקלים בשבוע.

אבל, כל דירה להשכרה לתקופה קצרה, המוסבת לדירת נופש לתושבי חוץ, גורעת ממלאי הדירות להשכרה בעיר ותורמת לזינוק חד בשכר הדירה המומחים סבורים כי בשנה הבאה, המגמה רק תגבר. אולי יום אחד, אפילו השכנים יתבקשו על-ידי השלטונות (בהמלצה חמה של התאחדות המלונאים) להלשין על דירות לתיירים בבניין.

לסיכום
דירות להשכרה בתל אביב, גם בשנה הבאה יהיו המבקשות ביותר בארץ וכל עוד הממשלה ועיריית תל אביב בפרט לא תתחיל לדאוג לתושביה, שלא יכולים להרשות לעצמם לקנות דירת 3 חדרים במיליון וחצי שקל, מחירי הדירות יוסיפו להיות גבוהים. וגם, כל עוד הממשלה לא תשקיעה בפיתוח מקומות תעסוקה בפריפריה – הביקוש לדירות להשכרה בתל אביב יישאר רחוק מיליוני שנות אור מההיצע, גם בשנים הבאות.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• דירות להשכרה בתל אביב: המחירים שוב עולים
• שוהם 2010: מחירי דירות להשכרה – מתקרבים למחירי ת"א. חלק ב'
• דירות להשכרה בתל אביב – המחירים לא עוצרים
• הטרנד הלוהט של קיץ 2010 – דירות יוקרה להשכרה לתקופה קצרה
• מחירי דירות להשכרה בתל אביב עלו מנובמבר ב- 15%

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה