דירות להשכרה בתל אביב במקום 61 בעולם בתשואה ובמקום 16 במחיר
14 פברואר 2012העיר היקרה ביותר בעולם לרכישת דירה להשקעה היא מונקו. הרוכשים יצטרכו לשלם 53 אלף דולר למ"ר עבור דירות למכירה ו- 9,212 דולר בחודש על דירות להשכרה
דירות להשכרה בתל אביב במקום 61 בעולם בתשואה
דירות להשכרה בתל אביב הן כידוע לא זולות ומטבע הדברים המבוקשות ביותר בארץ. בעוד שבראשון לציון, למשל, 77% ממשקי הבית מתגוררים בדירות בבעלותם, בתל אביב מדובר רק ב- 46% ממשקי הבית. זאת אומרת יותר ממחצית תושבי העיר מתגוררים בדירות להשכרה. לכן, בשל הביקוש העצום שעם השנים רק עולה, כי מחירי הדירות למכירה מתייקרים ללא הרף וזרם הצעירים הנוהרים אליה עולה בהתמדה, משקיעי הנדל"ן חוגגים. גם אם הם לא בקיאים בכל המספרים הסטטיסטיים, לרכוש דירה להשקעה בעיר ללא הפסקה הוא חלומו של כל משקיע. האומנם? האם באמת שווה היום לקנות דירה להשקעה בתל אביב? לפי הממצאים החדשים שפורסמו לאחרונה באתר של גלובל פרופרטי גייד – לא כל כך.
לפי הממצאים, תל אביב ממוקמת במקום 61 בעולם (מתוך 120 מדינות) בכל הקשור לתשואה. 3.84% זה מה שמקבלים המשקיעים התל אביבים בשנה על דירות להשכרה בעיר. לעומת זאת, אם מסתכלים על מחיר הדירה – 7,773 דולר למ"ר, תל אביב ניצבת במקום ה- 16 בעולם ובסעיף מ"ר של דירות להשכרה 2,988 דולר בחודש – היא ניצבת במקום ה- 20. משמעות הדבר שהדירות להשקעה בעיר מאוד יקרות, השכירות שלהן גבוה ואילו התשואה המתקבלת מהן מאוד נמוכה. לצרך רכישת דירה בתל אביב נדרשים היום 26 שנות שכירות – מקום 22 בעולם.
ומה קורה בשאר המדינות? במקום הראשון בסעיף התשואה נמצאת עיר ג'קרטה, בירת אינדונזיה. שם המשקיעים מכניסים לכיסם 10.21% בשנה ולצורך רכישת דירה בעיר נדרשות רק 10 שנות שכירות. אחריה, במקום השני מדורגת קישינב, בירת מולדובה. גם שם מדובר בתשואה של 10% בשנה ונדרשות 10 שנות שכירות. בודפשט היא העיר האירופאית הכדאית ביותר להשקעה: 7.18% תשואה ו- 14 שנות שכירות. בבירת צ'ילה – סנטייגו התשואה עומדת על 8.99%, בסאן רוז שבקוסטה ריקה על 8.38%, בפנמה על 9%, בעמאן שבירדן על 9.25%.
בפריז התשואה השנתית עומדת על 3.26%, במדריד 3.41%, בברלין על 3.73%, במוסקבה 4.19% בניו יורק על 4.69% בשנה, בדובאי על 6.89%,
העיר היקרה ביותר בעולם לרכישת דירה להשקעה היא מונקו. הרוכשים יצטרכו לשלם 53 אלף דולר למ"ר עבור דירות למכירה ו- 9,212 דולר בחודש על דירות להשכרה. מדובר ב- 58 שנות שכירות. עם זאת התשואה במונקו עומדת על 1.73% בלבד, הנמוכה ביותר בעולם, אחרי העיר טייפה בטייוואן.
במקום השני ניצבת לונדון: 20,505 דולר למ"ר למכירה במקום השלישי הונג קונג: 19,323 דולר למ"ר למכירה. למרות שבלונדון התשואה עומדת על 4.31% בשנה ובהונג קונג על 3.23% בשנה.
חדשות נדל"ן נוספות בנושא:
- תל אביב עלתה למקום ה- 17 בעולם בדירוג הערים היקרות ביותר למגורים
- תל אביב במקום ה- 33 בדירוג מחירי הדיור היוקרתי בעולם
- תל אביב במקום ה- 32 ברשימת הערים היקרות ביותר בעולם – לפני ברלין, מילאנו ומוסקבה
- דירות להשכרה בעכו הן המבוקשות ביותר – תשואה 5.8%
- דירות להשקעה – עכו המובילה בתשואה
תגובות
1 – כדאי להבהיר האם כל התשואות במדינות כולל ישראל , הן ריאליות לאינפלציה באותה מדינה?
2 – איך אפשר להשוואת תשואות בין מדינות בלי לקחת בחשבון את כוח הקניה של המטבע בכל מדינה והשינויים בשערי המטבעות.ניתן "בשנייה" לשחוק תשואה של שנים בשינויי מטבע קלים.