דירות להשכרה בקריית ביאליק מניבות תשואה של 5.3%
15 פברואר 2012נכון לחודש ינואר 2012 מחירי דירות למכירה בנות 3 חדרים בקריית ביאליק עמדו על 563 אלף שקל, דירות 4 חדרים על 786 אלף שקל, דירות 5 חדרים על 1.15 מיליון שקל
דירות להשכרה בקריית ביאליק
בזמן שבתל אביב, העיר עם הביקוש הגבוה ביותר על דירות להשכרה בארץ, המשקיעים מסתפקים בתשואה של 3.84% (בממוצע הארצי התשואה עומדת על 4.3%), בקריית ביאליק המשקיעים נהנים מתשואה של 5.3%.
קריית ביאליק, אחת מהערים המרכיבות את אזור הקריות, במשך שנים ארוכות הייתה עיר שלא זכתה לתשומת ליבם של המשקיעים. גם העירייה, למעלה מ- 15 שנים לא אישרה בה תוכניות בנייה חדשות. כתוצאה מכך, העיר הייתה בעלת הגירה שלילית והאוכלוסייה המבוגרת השתלטה בה כמעט לחלוטין.
למרות שבתחומיה של קריית ביאליק נמצא אחד הקניונים המצליחים בישראל – קריון, שמידי יום נוהרים אליו רבבות תושבי האזור והוא זכה בשנים האחרונות להתפתחות מסיבית במיוחד, במסגרתו נבנו בו אגפים חדשים, קומות נוספות ונבנו מסביבו מוסדות ציבור רבים,
עדיין העיר לא נחשבה לכדאית להשקעה או לרכישת נדל"ן למגורים.
המהפך קרה לפני למעלה משנתיים, כאשר הוועדה המחוזית אישרה את אחת התוכניות הענקיות בקריות, במסגרתה עתידים להיבנות 9,000 דירות חדשות. משמעות הדבר, שאוכלוסיית העיר המנה כיום כ- 42 אלף תושבים עתידה לאכלס כ- 100 אלף תושבים.
מדובר בשכונת מגורים שתכלול שלושה מתחמים חדשים: ביאליק על הפארק, גבעת הרקפות ונווה אפק, שחלקם הם מתחים קיימים שייהנו מהרחבה. אלפי תושבים כבר אכלסו כמה מהפרויקטים. כך למשל, גבעת הרקפות שבימים אלה מתרחבת בקצב רציני, זוכה לביקושים עצומים בקרב רוכשי הדירות באזור הקריות. דירות למכירה בנות 4 חדרים שעלו בשנת 2006 – 650 אלף שקל ובשנת 2007 – 730 אלף שקל, עולות היום למעלה מ- 1.3 מיליון שקל.
מדובר במחירים גבוהים בהרבה מהמחירים בשכונות הוותיקות של העיר. כך למשל, לפי מדד יד 2 ודה מרקר, נכון לחודש ינואר 2012 מחירי דירות למכירה בנות 3 חדרים בקריית ביאליק עמדו על 563 אלף שקל, דירות 4 חדרים על 786 אלף שקל, דירות 5 חדרים על 1.15 מיליון שקל.
מחירי דירות להשכרה בקריית ביאליק עומדים על 2,486 שקל בחודש בממוצע על דירות 3 חדרים, מחירי דירות 4 חדרים עומדים על 3,066 שקל בחודש ואילו מחירי דירות 5 חדרים עומדים על 3,982 שקל בחודש.
דירות להשכרה בקריית ביאליק בנות 3 חדרים, נכון לחודש ינואר 2012 מניבות תשואה של
5.3% ודירות 4 חדרים – 4.7%.
לשם השוואה, דירות להשכרה בגבעתיים וברמת גן בנות 3 חדרים הניבו בינואר תשואה של 3.6%. דירות להשכרה בנות 4 חדרים הניבו שם תשואה של 3.4% וברמת השרון 3.1%.
חדשות נדל"ן נוספות בנושא:
- דירות להשכרה בעכו הן המבוקשות ביותר – תשואה 5.8%
- פרויקטים חדשים בקריית ביאליק: הופקדה תוכנית לבניית 340 דירות בגבעת הרקפות
- קריית ביאליק: בניין חדש – כולו דירות להשכרה
- דירות להשכרה באשדוד התייקרו בשנה האחרונה בכ- 6%
- דירות להשכרה בפריפריה מתייקרות בכ- 4%
