גיאוקרטוגרפיה: אין מחסור בדירות בישראל, הפאניקה מיותרת

במהלך שנת 2009, בוצעו ברחבי הארץ 102 אלף עסקאות נדל"ן למכרית דירה, בזמן שמלאי הדירות עמד על כ- 12,000. משמעות הדבר כי היצע של 114אלף הדירות נותר חופשי בשוק הנדל"ן

גיאוקרטוגרפיה: אין מחסור בדירות בישראל, הפאניקה מיותרת

"לפאניקה בשוק הנדל"ן בישראל אין אחיזה במציאות והיא מיותרת. אין בארץ מחסור בדירות", כך טוענת ד"ר גינה דגני, מתכננת ערים ומנכ"ל מכן גיאוקרטוגריפה. יתרה מזאת, דגני סבורה כי בתקופה הקרובה מלאי הדירות צפוי דווקא לעלות, כאשר דירות חדשות שנרכשו לצורכי השקעה ישוחררו בהדרגה ויתווספו למלאי הדירות הכללי בישראל.

על סמך בדיקה שמציגה ד"ר רינה דגני, במהלך שנת 2009, בוצעו ברחבי הארץ 102 אלף עסקאות נדל"ן למכרית דירה, בזמן שמלאי הדירות עמד על כ- 12,000. משמעות הדבר כי היצע של 114אלף הדירות נותר חופשי בשוק הנדל"ן. "זהו בדיוק המלאי המצוי כיום בשוק, כאשר חלק מהדירות כבר נבנו וחלקן בשלבי בנייה מתקדמים", מציינת דגני.

גם בין השנים 2007-2008 נרכשו בישראלי כ- 188 דירות, כאשר המלאי עמד על כ- 17 אלף דירות – 114 אלף דירות היצעים כל שנה.

אכן, מסתבר כי בניגוד לטענתם הגורפת של גורמי הנדל"ן, המדברים על מחוסר חמור במיוחד בדירות למכירה ובמלאי שהולך ומצטמצם, ד"ר רינה דגניה סבורה כי מדובר בטענות חסרי שחר.

"ההסבר לכך פשוט, אם בעבר מלאי הדירות היה בעיקר בידי הקבלנים, הרי שכיום הוא נמצא בחלקו הגדול בידי המשקיעים שבשנה וחצי האחרונות השקיעו את ההון שבידיהם מהבורסה לנדל"ן". לדבירה, משקיעי הדירות שרכשו בשנים האחרונות דירות להשקעה, יצרו לכאורה תחושה של מחסור בדיור, אך זה רק לכאורה וזאת משום שחלק מהדירות שבידם מוצעות היום למכירה ומהוות חלק בלתי נפרד מהמלאי הדירות הקיים.

ולשאלת מדוע בכל זאת מחירי הדירות ממשיכים לעלות, ד"ר רינה דגניה השיבה: "בעשור האחרון עלו מחירי הדירות בממוצע בכ-45%, כאשר רק בשנים 2008-2009 המחירים רשמו עלייה של למעלה מ-30%. על כך, מחיר הדירות בישראל עולה בממוצע בכ-4% בשנה בכ-40%. מדובר בקצב קבוע והגיוני".

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• גיאוקרטוגרפיה: יש מספיק דירות למכירה בישראל ואין צוריך להגדיל היצע
• הממשלה מציפה את הדרום בדירות חדשות והקבלנים מתלוננים על מחסור בביקוש
• מחסור בדירות: בסין החלו לבנות דירות לסטודנטים בשטח של 2 מ"ר
• מחסור חמור במלאי הדירות החדשות בארץ – רק 635 דירות מוכנות לאכלוס
• מחירי הדירות בישראל צפויים לרדת בשל המלאי הרב שהצטבר בידי משקיעי נדל"ן

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה