בקרוב: 500 דירות חדשות בשכ' הארגזים בדרום תל אביב
8 מאי 2011את הפרויקט יזמה ותבנה חברת אלעד ישראל מגורים, בשליטתו של יצחק תשובה. בשלב הראשון ישווקו 300 דירות ושאר הדירות לפי קצב פינוי הפולשים
בקרוב: 500 דירות בשכ' הארגזים בדרום תל אביב
בשורות טובות לזוגות הצעירים מתל אביב: חברת הבנייה של יצחק תשובה תחל בקרוב בשיווקן של 500 דירות חדשות בשכונת הארגזים בדרום העיר. הדירות ייבנו במסגרת הקמת שכונה חדשה במקום העתידה לכלול בסופו של הליך השיקום כ- 1,200 דירות חדשות.
מדובר בפרויקט מגורים ענק שיקום ברחוב השתולים בשכונת הארגזים בדרום תל אביב ויכלול 500 דירות חדשות. את הפרויקט יזמה ותבנה חברת אלעד ישראל מגורים, בשליטתו של יצחק תשובה. בשלב הראשון ישווקו 300 דירות ושאר הדירות לפי קצב פינוי הפולשים. הפולשים, אגב, היו הגורם העיקרי שעיכב את ביצוע הפרויקט ואת פיתוחה של השכונה בפרט.
לצורך קידום הפרויקט ושיווק הדירות פנתה החברה לחברי מועצת עיריית תל אביב ולמנכ"ל גני יהושע חיים רונן בבקשה שיאשרו לה להציב אתר מכירות סמוך לפארק דרום תמורת דמי שכירות, זאת משום שהשכונה סובלת מבעיות תשתית ודרכי הגישה אינן מאפשרות להקים מרכז מכירה בתחומה. במכתב ששלחה החברה לעירייה נכתב: "בכוונת אלעד ישראל מגורים לבנות שכונת מגורים חדשנית בשכונת הארגזים, הסמוכה לפארק דרום. עם סיום שיווק הפרויקט, בכוונתנו לתרום את מרכז המכירה לטובת פארק דרום, עיריית תל אביב ותושבי העיר".
שכונת הארגזים, זוהי שכונת מגורים ותיקה בדרום-מזרח תל אביב המשתרעת על שטח של 163 דונם. היא גובלת בדרך לח"י ובית יעקב בצפון, בלבנה במזרח, בפארק מנחם בגין ונחל איילון בדרום ובשכונת עזרה במערב. תושביה הראשונים לא הורשו לרשום את נכסיהם על שמם ועל כך לא הוכרה זכות קניין שלהם בנכסים. במהלך השנים הגיעו אליה גם תושבים חדשים, הוקמו בתים נוספים, חלקם בידי בניהם של התושבים הראשונים וחלקם בידי תושבים חדשים. התרחבות השכונה נעשתה באופן עצמאי, ללא שהוקמו התשתיות מתאימות. מרבית רחובותיה אינם אלא שבילים צרים ולא סלולים. ראש הממשלה יצחק רבין, בביקורו בשכונה ב- 1922, אמר כי השכונה מזכירה לו את מחנה הפליטים ג'בליה. נכון להיום מתגוררות בשכונה כ- 200 משפחות והיא סובלת מהזנחה קשה בתשתיות, ממחסור במוסדות חינוך וגני ילדים, מכבישים הרוסים ומתדמית גרועה.
ב- 1993 המליץ מינהל מקרקעי ישראל על ביצוע תוכנית פינוי-בינוי בשכונה. אומנם לאחר שרק תושבים בודדים נענה להצעה, היא נכשלה. בעקבות כך, בשנת 1994 פרסם המינהל בשיתוף עם עיריית לת אביב מכרז למכירת הקרקע בשכונה וזכויות להקמת 860 דירות חדשות. גם הוא לא הביא קונים לקרקע. שנתיים מאוחר יותר שונתה התב"ע ל1,200 דירות ופורסם מרכז חדש.
שתי התארגנויות מקומיות של תושבים עתרו לבג"ץ נגד קיום המכרז, ודרשו לאפשר להן למכור את הקרקעות בעצמן. במהלך הדיונים בעתירות שונו תנאי המכרז, והפיצוי המוצע למפונים הוגדל. השופט חשין דחה את העתירות, תוך שציין ששינוי המכרז לטובת התושבים נעשה בזכות מאמצי העותרים.
במכרז שיצא לפועל בסופו של דבר זכתה חברת "נידר", אך היא נסוגה ממנו לאחר שמטען חבלה הונח מתחת לרכבו של הבעלים. את מקומה תפסה חברת "מצלאווי חברה לבניין". היא החלה בהחתמת התושבים על חוזי הפינוי, אך בסופו של דבר גם היא חזרה בה. בעקבות כך, שנתיים מאוחר יותר, בשנת 1998 פורסם מכרז חדש. אליו ניגשו שני קבלנים כאשר הזוכה היה ישעיהו חכשורי, שהציע סכום של 1.2 מיליון שקל עבור הקרקע, ששווייה הוערך בכ-90 מיליון שקל בלבד. הוא גם לקח על עצמו לממן את הפיצויים לתושבים.
בראשית 2001 החל היזם החדש בהחתמת התושבים על חוזים, ונגד תושבים שסירבו לחתום על החוזים הוגשו תביעות לסילוק יד. לאחרונים לא הוצעו עוד החוזים המשופרים, כי אם פיצויים בשיעור נמוך יותר, התואם את המכרזים מ-1993. היזם הגיע להסכם פינוי עם 85 משפחות, ובניין מגורים ראשון ובו 17 קומות ו-66 דירות חדשות הוקם בחלקה הדרומי של השכונה. מאז הפרויקט הואט עד שלבסוף נעצר ובניינים חדשים לא הוקמו. בשנת 2007 מכר חכשורי את הקרקע לאלעד ישראל מגורים, בשליטת יצחק תשובה, לשעבר דנקנר השקעות מקבוצת דלק נדל"ן..
בחודשים האחרונים, פיתוח השכונה עלה לדיון בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אבי, במסגרת הדיונים על פיתוח חלקה המזרחי של תל אביב. חבר הוועדה המקומית וחבר המועצה פאר ויסנר ממפלגת הירוקים, ציין כי עד כה כשלו עבודות פינוי-בינוי בשכונה, בעיקר בשל קצב פינוי הפולשים שירד בהדרגה וכיום נמצא בשלב של הקפאה מוחלטת. ויסנר מוחה נגד ההתנהלות של המינהל ששיווק קרקע במחיר מוזל בתמורה לפינוי של פולשים, אך אינו מפקח על הטיפול בהם. לדבריו: "מינהל מקרקעי ישראל היה צריך להגביל בזמן את פרויקט פינוי-בינוי ולעקוב אחר הפינויים. כיום מתוכננות להיבנות בשכונה כ-1,200 דירות כתנאי לביצוע פינוי פולשים, אך פינוי הפולשים לא הצליח, ובכל זאת החברה הולכת לשווק כ-500 דירות".
"אלעד ישראל מגורים מגישה בימים אלה בקשות להיתרים לשלב א' של פרויקט מגורים בן מאות יחידות דיור. שטח הפרויקט פונה וגודר כבר לפני שנים, והחניון, המרתפים ויסודות הבניינים הושלמו. לחברה לא ידוע על תנאי כלשהו הקשור בפינויים לצורך קבלת היתר לבניית חלקו הראשון של הפרויקט", נמסר בתגובה מחברת אלעד ישראל מגורים.
חדשות נדל"ן נוספות בנושא:
- פרויקט מגורים ומסחר נוסף בדרום תל אביב – 85 דירות חדשות
- פינוי-בינוי: עמותת תל גיבורים תקים 16 מגדלים ו- 2,130 דירות חדשות בדרום ת"א
- התוכנית לבניית 380 דירות חדשות בדרום עתלית יוצאת לדרך
- פרויקט אוריון הכולל 420 דירות חדשות באור יהודה – יוצא לדרך
- דירות 2 חדרים חדשות בשכונת נווה שאנן בדרום ת"א – ב-760 אלף שקל
