דירות להשכרה: בעקבות עליית הריבית – שכר הדירה צפוי לעלות

מחירי דירות להשכרה צפויים להוות גורם אינפלציוני בטווח הקצר, כך טוענת איילת ניר הכלכלנית הראשית של בית ההשקעות IBI

בעקבות עליית הריבית – שכר הדירה צפוי לעלות

מחירי דירות להשכרה - עלולים להתייקר.

בעקבות עליית הריבית האחרונה ב- 0.25% נוספים ע"י בנק ישראל והתייקרות המשכנתאות לצד הקשחת התנאים למתן הלוואות משכנתא למעוניינים לרכוש דירה למגורים ולהשקעה (מהיום ניתן לקבל רק 60% מערך הדירה) – מחירי דירות להשכרה צפויים להוות גורם אינפלציוני בטווח הקצר, כך טוענת איילת ניר הכלכלנית הראשית של בית ההשקעות IBI.

למעשה, איילת ניר כמו כלכלנים רבים אחרים, מעריכה כי יחד עם הירידה במחירי הדירות אשר עלולה להגיע בעקבות הקשחת תנאי המשכנתא, מצפה לנו עלייה במחירי הדירות להשכרה. כך, בסקירה השבועית האחרונה של IBI, נכתב: "כאשר בוחנים את ההתפתחות שחלה במחירי הדירות הנמכרות אל מול מחירי שכר הדירה מאז החל הראלי האחרון במחירי הדירות במחצית 2007, אין ספק כי מחירי הדירות עלו בקצב מהיר בהשוואה למחירי שכר הדירה".

"עם זאת, כאשר בוחנים את הנתונים לאורך תקופה ארוכה יותר, בה נרשמה ירידה במחירי הדירות למגורים, מגלים כי מחירי הדירות השלימו פער שנפתח לאורך שנות המשבר בשוק הנדל"ן, וכי שיעור השינוי המצטבר נכון להיום, מפברואר 1994, אינו שונה בהרבה בין שני המדדים", מציינת ניר.

לדבריה: "על רקע הקשחת התנאים למתן משכנתאות, העלייה המהירה במחירי הדירות, עליית הריבית האחרונה, והגידול שחל בשנה האחרונה ברכישת דירות להשקעה, אנו צופים התמתנות בקצב הגידול של מחירי הדירות להשכרה ולמכירה".

אכן כן. קיים סיכוי כי מחירי הדירות יתחילו סוף כל סוף לרדת. אמש פרסם העיתון מעריב כי בחודש יולי נרשמה ירידה של 19% בהיקף המשכנתאות, לעומת חודש יוני. ביולי היקף המשכנתאות עמד על 4.2 מיליארד שקל בזמן שביוני הוא הגיע ל- 5.2 מיליארד שקל.
את הנתונים ניתן לפרש כירידה בהיקף של מכירת הדירות וכן הקטנה בהיקף המשקיעים, מה שעלול להוריד את הביקוש לדירות כמו גם את מחיריהן.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• מהפכה בתחום השכירות? הצעת חוק שתגביל את עליית מחירי הדירות להשכרה ל- 5% בשנה
• דירות להשכרה: המחירים צפויים לעלות בשנה הקרובה בכ- 6%
• סערה בשוק הנדל"ן: פישר הגזים. עליית הריבית לא תעזור. זה סה"כ אקמול…
• בניגוד לאוצר הלמ"ס מדווחת על המשך עליית מחירי הדירות
• מקור הבעיה: עליית שכר הדירה לא פרופורציונאלית לעליית השכר במשק

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה