בעקבות האסון בהאיטי: הממשלה תגדיל את התמריצים במסגרת תמ"א 38

מעתה, במסגרת תמ"א 38 יוכלו הקבלנים לבנות דירות נוספות בבניינים אשר ישפצו ויחזקו בפני רעידות אדמה, גם בקומת הגג וגם בקומת הקרקע

לאחר האסון הנוראי שפקד בחודש האחרון את האי האיטי והותיר אלפי ניצולי רעש האדמה ללא קורת גג, ממשלת ישראל החליטה לעשות צעד נוסף בתוכנית תמ"א 38, על מנת להבטיח את ביטחונם של אזרחי ישראל בעת רעש האדמה שעלול להגיע גם למחוזותינו.

ועדת השרים לענייני פנים ושירותים שבראשות סגן ראש הממשלה ושר הפנים, אלי ישי, החליטה לפני מספר ימים להגדיל את מתן זכויות הבנייה במסגרת תמ"א 38 – תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בעת רעידת אדמה ולהעריך את התקופה של התוכנית ל- 5 שנים נוספות.

מעתה, במסגרת תמ"א 38 יוכלו הקבלנים לבנות דירות נוספות בבניינים אשר ישפצו ויחזקו בפני רעידות אדמה, גם בקומת הגג וגם בקומת הקרקע. משמעות הדבר, שמהיום ביצוע התוכנית תמ"א 38 יהפוך לכלכלי יותר בעבור הקבלנים אשר יוכלו לבנות מספר גבוה יותר של דירות חדשות ובכך להגדיל את רווחם.

אחד השינויים הנוספים בתמ"א 38 תעניק זכויות הבנייה לקבלן גם במקרה שבו המבנה הקיים ייהרס ובמקומו ייבנה חדש. כמו כן, תמ"א 38 תחול גם על המבנים אשר היתר בנייתן הוצא לפני ינואר 1980, גם במקרה שנעשו בהם תוספות בנייה לאחר מועד זה. עד כה, תמ"א 38 חלה רק על המבנים קיימים שהיתר בייתן התקבל לפני ה- 1 בינואר 1980.

על תמ"א 38
תמ"א 38 – תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בעת רעידת אדמה אושרה ע"י ממשלת ישראל בחודש אפריל 2009 ונועדה לתת מענה לסכנות הטמונות ברעידות אדמה למבנים קיימים שנבנו לפני שנות ה-80 (מדובר בכ- 40% מכלל המבנים בישראל). התוכנית התקבלה על סמך העובדה כי מדינת ישראל נמצאת באזור הנחשב לפעיל מבחינה ססמית ויש להיערך לקראת תרחיש הנוראי.

נוכח העובדה שביצוע תמ"א 38 דורשת משאבים כספיים עצומים, החולט בממשלה כי האחריות לחיזוק המבנים תהיה על הדיירים עצמם: דיירי הבניינים הקיימים שיהיו מעוניינים לשפץ ולחזק אותו בפני רעידות אדמה – יפנו לקבלנים פרטיים אשר יבצעו בעבורם את העבודות הנדרשות בחינם, אך בתמורה יהיו ראשיים לבנות לעצמם דירות חדשות על גגות המבנים, זאת על מנת למכור אותן בהמשך ולממן את הפרויקט.

אף על פי שהתוכנית לחיזוק המבנית מוטלת על כתפי האזרחים, מדובר בעסקה כדאית במיוחד הן לדיירים עצמם והן לקבלנים: הדיירים נהנים משיפוץ וחיזוק בניינם כמו גם מעליית ערך הדירה בבניין בכ- 30% והקבלנים שיכולים לנצל הזדמנות לבנות דירות חדשות ולמכור אותן בשוק החופשי.

יחד עם זאת המציאות מגלה כי לא הכל כדאי וכלכלי בסיפור של תמ"א 38. בפועל, מנתוני משרד הפנים עולה כי עד היום הוגשו לוועדת התוכנית כ- 190 בקשות לביצוע פרויקט תמ"א 38 ורק- 93 מתוכן אושרו, מרביתם באזור תל אביב. מיעוט הבקשות נובע מחוסר כדאיות הכלכלית של התוכנית בעבור הקבלנים הנדרשים לשלם סכומים גבוהים עבור השיפוץ ובסופו של דבר להישאר ללא רווח. מה גם, ביצוע פרויקטים מסוג תמ"א 38 אינו כדאי בערי פריפריה אלא רק באזור של תל אביב. כתוצאה מכך, אזרחי ישראל, במיוחד אלה המתגוררים בפריפריה, אינם יכולים לשפץ את המבנים בהם מתגוררים ונותרים חשופים לסכנת רעש האדמה.

לסיכום:
בוועדת השרים לענייני פנים ושירותים, האחראית על ביצוע פרויקטים במסגרת תמ"א 38, מאמינים כי דווקא היום, לאחר רעידת האדמה בהאיטי, חשוב מאי פעם לעודד את חיזוק המבנים בישראל. על כך, החליטה הוועדה להגדיל את מתן התמריצים לקבלנים אשר יבצעו את פרויקט תמ"א 38.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• בעקבות גל רעשי אדמה בעולם, תמ"א 38 חשובה יותר מתמיד
• תמ"א 38: דני מריאן , יו"ר איגוד המהנדסים לבנייה ותשתיות בעקבות רעידת האדמה בניו – זילנד
• על רקע רעש האדמה בהאיטי: הערכת מצב בישראל
• דעות: האם האסון הבא שמתקרב אלינו בצעדי ענק, יקבל התייחסות רק לאחר מעשה?
• אשדר תבנה 14 דירות חדשות בקריית אונו במסגרת עסקת חיזוק-בינוי

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה