בלוג: כולם חוגגים, אז למה שמחירי הדירות למכירה ירדו?

הרי אם הממשלה באמת הייתה דואגת לנו, היא הייתה יכולה להוריד את מחירי הקרקעות שהיא מוכרת לקבלנים וכך הדירות החדשות למכירה היו עולות הרבה פחות

בלוג: כולם חוגגים, אז למה שמחירי הדירות למכירה ירדו?

היום כולם מדברים נדל"ן: השכן מכר את דירתו בסכום עגול עם שישה אפסים, החבר מעבודה נרשם לקבוצת רכישה של ההיא עם הבלקונט המפואר והדוד מצד האבא שוקל לקנות דירה להשקעה בבאר שבע. גנהגי המוניות הזניחו את הנושאים המדיניים לטובת מתן עצום בנדל"ן לכל הזוכה בנסיעה שהיא גם שיעור בתשואה. גם בממשלה, נבחרי העם משקיעים שעות ארוכות בדיונים סביב נושא הדיור, תוך שהם לומדים את רזי הרשתות החבריות ומתחרים על לייקים.

הכל טוב ויפה, יש רק בעיה אחת: המחירים. הם גבוהים מדי ולרוב אזרחי ישראל הם גורמים לסחרחורת של ממש. "זה לא יכול להמשך כך", "זה לא הוגן כלפי הצעירים", "זה לא הולם את מדינת יהודים" – כך טוענים המומחים. והם צודקים. אבל המצב לא הולך להשתנות ולכל החלשלושים – נא לרדת מהרכבת בכדי להימנע מסחרחורות או להחליף תחנה בלוד.

כן, למרות ששר האוצר משתדל, שר השיכון מתאמץ, המפקח על הבנקים מגביל והנגיד מעלה – מחירי הדירות למכירה ודירות להשכרה בישראל לא ירדו. למה? התשובה נמצאת בגוף השאלה, כלומר, למה שירדו אם כולם מרווחים מהמצב. או במילים אחרות: המחירים הגבוהים – זה טוב ליהודים. לזה יש אפילו הוכחה. המגזין גלובל פרופרטי גייד, והסוכנות האמריקנית איי.פי., דרגו את ישראל במקום הראשון בעולם (מתוך 36 מדינות מפותחות) בקצב עליית מחירי הדירות למכירה ומצבו של שוק הנדל"ן.

אולי שכחנו, אך ישראל זו מדינה קפיטליסטית ולכל אחד יש זכות הוגנת להרוויח את עושרו כפי שמתחשק לו. זאת אומרת, המדינה יכולה לגבות מחירים מופרזים על קרקעות, חברות בנייה יכולות להשתמש במשאבי תרבות קדושים כדי למכור כמה שיותר דירות וראשי מועצות יכולים פשוט להפסיק לאשר תוכניות בנייה של דירות קטנות. בשורה תחתונה, כל מה שמניע את הנפשות הפועלות בענף הנדל"ן (ולא שם בלבד) זו לא הדאגה לצעירים ומיעוטי יכולת אלא השטרות המרשרדים.

הרי אם הממשלה שלנו באמת הייתה מוטרדת מהמחירים הגבוהים ודואגת לאזרחיה שאין בידיהם לשלם מעל מיליון שקל לדירה, היא הייתה כופה על ראשי המועצות לבנות דירות קטנות שיעלו פחות ממיליון שקל. בדיוק כמו שמפקח על הבנקים כפה עליהם לצמצם את המשכנתאות. נורא פשוט. אך היום כידוע כמעט ולא בונים דירות קטנות למכירה – כי זה לא כלכלי לממשלה.

אם היא באמת הייתה דואגת לאזרחיה, היא הייתה יכולה להוריד את מחירי הקרקעות שהיא מוכרת לקבלנים במחירים גבוהים מהמקובל וכך הדירות למכירה ולהשכרה היו עולות הרבה פחות.

אם היא באמת הייתה מבינה לליבם של המשפחות בארץ, היא הייתה מחלקת מענקים לקבלנים שיבנו דירות להשכרה. היא הייתה גם יכולה לוותר על המע"מ שמשלמים רוכשי דירה ראשונה או להעלות את המיסים אותם משלמים משקיעי הנדל"ן. הרי היא כן הצליחה לעצור את התפשטותה של תופעת קבוצות הרכישה.

אבל על כל אלה, אפשר לחלום רק אם אתם גרים במדינות סוציאליסטיות מתוקנות ולא במדינה קפיטליסטית אכזרית כמו מדינת ישראל. לכן, מחירי הדירות למכירה ולהשכרה ימשיכו לעלות ואין שום סיכוי שמישהו יצליח להוריד אותם.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• בלוג: חי בלה לה לנד – מי בכלל רוצה שמחירי הדירות ירדו?
• בעקבות עליית מחירי הדירות – הקבלנים בונים היום יותר דירות 3 חדרים למכירה
• מאי 2010: מחירי הדירות החדשות ירדו ב- 1.4%
• רבעון השלישי: מחירי הדירות למכירה עלו ב- 4.4%
• בלוג: הממשלה לא מעוניינת לצנן את שוק הנדל"ן!

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה