נדל"ן בארה"ב: קונים עכשיו או מצטערים אחר כך

ניתן גם למצוא דירה להשקעה שלא זקוקה לשיפוץ, תמורת 20-25 אלף דולר ולקבל עליה דמי שכירות בסך 500 דולר בחודש

הרשמה לכנס – השקעה בנדל"ן ארה"ב, פלורידה – ב- 18/11/10 בתל אביב

מסתבר, שהמשך עליות מחירי הדירות למכירה בישראל וכן המשך ירידת מחירי הנדל"ן בארה"ב – יכולים להפוך את החלום לקנות בית פרטי או דירה להשקעה – מחלום למציאות. ועוד איזו מציאות – מתוגמלת בהרבה שטרות ירוקים!

"בעוד כ- 5 שנים, כאשר שוק הנדל"ן האמריקני יתאושש והריביות על המשכנתאות יהיו גבוהות מאלה של היום, אנשים רבים יביטו אחורה וישאלו את עצמם מדוע לא קניתי בית בארה"ב ? חבל מאד!", כך טוען לורנס יון, הכלכלן הראשי של איגוד המתווכים הלאומי – NAR בארה"ב, בכנס מתווכים שנערך לפני מספר ימים בניו-אורלינס.

לדבריו של יון, היקף מכירת בתים ודירות ברחבי ארה"ב בשנת 2011 יגדל ויגיע ל- 5.1 מיליון יחידות דיור, בזמן שבשנת 2010 הוא עומד על 4.8 יחידות בלבד. לטענתו, השוק המקומי יצליח ליצור מקומות עבודה חדשים אשר יתמכו ברכישת נכסים. כמו כן, משקיעי הנדל"ן שמגיעים מכל העולם ורוכשים בהזדמנות חסרת תקדים, נדל"ן להשקעה בארה"ב – יתרמו את חלקם להתאוששות השוק. לכל מי שמעוניין לרכוש בית להשקעה באמריקה – היום זה הזמן.

נכון להיום, הפרש במחיר של דירה ממוצעת בישראל ובארה"ב עומד על כ- 350 אלף שקל. בזמן שדירה ממוצעת בישראל מוצעת למכירה ב- 980 אלף שקל, בארה"ב נכסים דומים נמכרים ב-171 אלף דולר (כ- 630 אלף שקל).

ביחס לכל המדינות בהם יכולים המשקיעים למצוא היום הזדמנויות נדל"ניות נדירות, פלורידה היא האזור החם ביותר. היא אטרקטיבית בשל שיעור העיקולים הגבוה פי 7 ו- 8 מהממוצע בארה"ב. בנוסף, מדובר במקום עם תנאי מזג אוויר אידיאלים וקרבה לים.

כך למשל, דירות יד שנייה כחדשות בנות 1-4 חדרים, הממוקמות באחד הקומפלקסים היוקרתיים בפלורידה שכוללים בריכת שחייה, חדר כושר, גינות ירוקות ועוד – מוצעות היום למכירה בכ- 40-100 אלף דולר. מחירי הבית בפלורידה, בשכונה טובה ומפוארת, נעים היום סביב -200 אלף דולר.

הביקוש לשכירות באזורים הללו גבוה מאוד והעסקאות מגלמות תשואה הנעה בין 9% ל- 16% בשנה רק בגין השכירות, לא כולל רווח הון בגין מכירת הנכס.

ניתן גם למצוא דירה להשקעה שלא זקוקה לשיפוץ, תמורת 20-25 אלף דולר ולקבל עליה דמי שכירות בסך 500 דולר בחודש.

עם זאת, באיגוד המתווכים מעריכים כי המחירים הנמוכים של היום לא יישארו לאורך זמן. השוק צפוי להמשיך את מגמת ההתאוששות שכבר מורגשת ובעוד כחמש שנים הוא יחזור למיטבו.

הרשמה לכנס – השקעה בנדל"ן ארה"ב, פלורידה – ב- 18/11/10 בתל אביב

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• האם כדאי לקנות דירה עכשיו?
• עכשיו זה רשמי: מחירי הדירות ירדו בשנה האחרונה ב- 13%
• "קנו נדל"ן וקנו עכשיו" – כך אמר המיליארדר דונלד טראמפ בראיון ל- CNN
• תושבי החוץ כבר לא קונים נדל"ן בישראל
• ראשון לציון עיר של קונים – ל- 77% ממשקי הבית דירה בבעלותם

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה