באר שבע 2010: מחירי הדירות ממשיכים לזנק

עיקר הביקוש לדירות בבאר שבע הוא לדירות להשקעה בנות 2.5 -3 חדרים שמחיריהן עלו בשנת 2009 בכ- 70%. גם הביקוש לדירות 4 חדרים גבוה מהמצופה ובשנה שעברה הוא עלה בכ- 50%

באר שבע 2010: מחירי הדירות ממשיכים לזנק

העיר באר שבע נחשבת לבירת הנגב של ישראל ולא מכבר גם לבית להשקעות נדל"ן. דירות להשקעה בבאר שבע הן הדירות המבוקשות ביותר היום בשוק הנדל"ן הישראלי, בעיקר בזכות התשואות הגבוהות (כ- 10% בשנה או 7% בלי מאמץ), הביקוש בלתי פוסק לדירות להשכרה והמחירים האטרקטיביים בהם ניתן היום (עדיין) לקנות דירות חדשות או יד שנייה. גם עיר הבה"דים שצפויה לקום בקרוב בנגב ופתיחת הקטע הדרומי של כביש 6 – עתידים לשנות בשנים הקרובות את פני העיר והאזור כולו, מה שכמובן ישפיע ישירות על הביקושים לנדל"ן בבאר שבע.

עיקר הביקוש לדירות בבאר שבע הוא לדירות להשקעה בנות 2.5 -3 חדרים שמחיריהן עלו בשנת 2009 בכ- 70%. גם הביקוש לדירות 4 חדרים גבוה מהמצופה ובשנה שעברה הוא עלה בכ- 50%. לטענתם של המתווכים הפועלים בעיר,מחירי הדירות צפויים לעלות בשנה הקרובה בה- 2%-5%.

כך למשל, בשנת 1996, כאשר בעיר באר שבע למדו רק 10,000 סטודנטים בשנה, דירת 3 חדרים, באזורים הסמוכים לאוניברסיטה כמו רובעים ד', ג' ו- ו' – הוצעו למכירה בכ- 65 אלף דולר (כ- 260 אלף שקל) והושכרו בכ- 300 דולר לחודש (1,200 שקל).

בשנת 2008, כאשר מספר הסטודנטים בעיר הגיע לכ- 18,000, מחירי דירות ה- 3 חדרים טיפסו לכ- 320-350 אלף שקל והושכרו בכ- 1,800 שקל לחודש.
מחירי דירות ה-4 חדרים חדשות נעו סביב כ- 450 אלף שקל.

בשנת 2010, מספר הסטודנטים הלומדים באוניברסיטת בן גוריון מונה כ- 19,000 איש, דירות 3 חדרים מוצעות למכירה החל מ- 400 אלף שקל. דירות 4 חדרים חדשות מוצעות למכירה בכ- 800 אלף שקל.

אם בשנת 2007 הושכרה דירת 2 חדרים בכ- 1,250 שקל לחודש, הרי היום היא מוצעת להשכרה בכ- 1,900 שקל לחודש. דירת 3 חדרים בשנת 2007 שהושכרה בכ- 1,600 שקל – היום נשכרת בכ- 2,700 שקל לחודש.

אחד היתרונות הבולטים של העיר באר שבע היא אוניברסיטת בן גוריון . אלפי הסטודנטים הלומדים בה מדי שנה פונים לשוק הפרטי כדי לשכור דירות. הדירות הסמוכות לקמפוס, שלרוב, נמצאות בשכונות שהוקמו בשנות ה- 50, מאופיינות בבנייני רכבת ארוכים, בבניינים בני ארבע קומות ובדירות קטנות ומוזנחות – המניבות תשואה יפה מההשכרה לסטודנטים הנעה בין 7% ל- 11% בשנה.

אך לא רק הסטודנטים מהווים את קהל היעד של שוכרי הדירות בבאר שבע. גם משפרי דיור מערים סמוכות מחפשים דירות להשכרה או למכירה בבאר שבע.

כמה עולה היום דירה להשקעה בבאר שבע באזור הסמוך לאוניברסיטה

דירות בנות 2 חדרים ברובע ו' הישנה, מוצעות היום למכירה בכ- 250 אלף שקל כאשר הן מוצעות להשכרה בכ- 1,800 שקל לחודש.

דירות 3 חדרים באותה השכונה נמכרות בכ- 320 אלף שקל ומושכרות בכ- 2,000 שקל לחודש.

דירות 2 חדרים בשכונת רמות החדשה, מוצעות למכירה בכ- 330 אלף שקל ומושכרות בכ- 1,900 שקל לחודש.

בשכונת ד', הסמוכה לאוניברסיטה, דירת 2.5 חדרים הזקוקה לשיפוץ, בשטח של 45 מ"ר, בקומה 3, ללא מעלית, בבניין שמור – מוצעת למכירה ב- 295 אלף שקל.

ברובע ג', ברחוב וינגייט, דירת 3 חדרים הזקוקה לשיפוץ, בשטח של 65 מ"ר, בקומה 3 ללא מעלית – מוצעת למכירה ב- 350 אלף שקל.

ברחוב יוספטל, דירת 2.5 חדרים בשטח של 55 מ"ר בקומה 2, ללא מעלית – נמכרה לאחרונה ב־285 אלף שקל.

ברחוב בר גיורא, דירת 2.5 חדרים 55 מ"ר בקומה ראשונה, ללא מעלית – נמכרה ב־255 אלף שקל.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• שוק הנדל"ן בישראל שובר שיאים: מחירי הדירות עלו בכ- 11% בחצי שנה האחרונה ומחירי השכירות זינקו בכ- 7%
• בנק לאומי לשנת 2010: מחירי הדירות ירדו, ההיצע יגדל והביקוש יקטן
• מחירי הדירות בישראל זינקו ברבעון הראשון של 2010 בכ- 17%
• קיץ חם בבאר שבע: העיר העתיקה מתחדשת, חיי התרבות תוססים ומחירי הדירות שוברים שיאים
• נתניה – הביקושים גדלים ומחירי הדירות ממשיכים לעלות

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה