באיזו עיר בארץ הכי משתלם להשקיע בנדל"ן מניב?

האם כדאי לקנות היום דירה להשקעה? מומחים בשוק הנדל"ן סבורים כי דווקא היום, כשהמשק במיתון והבנקים מציעים ריבית אפסית על החסכונות – כדאי לרכוש דירה להשקעה. על סמך נתוני מינהל הכנסות המדינה נראה כי בתחילת העשור נרשמו בארץ 2,000-3,000 עסקות שבהן נרכשו דירות להשקעה הרי כבר בשנים 2007-2008 מספרן הגיע כמעט ל- 8,000  ומדובר בתשואה שנעה בין שיעורים סטנדרטיים של 3%-5% בשנה לשיעורים דו-ספרתיים.

באיזו עיר בארץ הכי משתלם לרכוש דירה להשקעה?

תל אביב ורמת גן

במרכז תל אביב שוכרי הדירות נהנים מתשואה של 3% בלבד בשנה. הסיבה לאחוזים כה נמוכים היא רמת המחירים הגבוהה במיוחד שמשלם בעל הנכס וזה מה שמקטין את סיכויו להרוויח תשואה גבוהה יותר. מי שבכל זאת מעוניין לקנות דירה להשקעה בתל אביב פונה לשכונות הדרומיות של העיר כמו פלורנטין ושכונת שפירא. בעלי נכסים בשכונות אלו יכולים להשיג תשואה של 4.5% בשנה.

גם ביפו ניתן למצוא דירה להשקעה תמורת 2 מיליון שקל ולהשכירה תמורת 6,000 שקל לחודש ולהשיג תשואה שנתית של 3.6%.

ברמת גן המצב לא שונה מתל אביב משום שגם שם עלו מחירי הדירות לרמות שבעלי הנכסים לא ציפו להם. מי שמשכיר דירה ברמת גן מקבל רק 5% תשואה בשנה וזאת לעומת 8% שניתן היה להשיג לפני מספר שנים.

ירושלים

תשואה שנתית ממוצעת בירושלים  4%-5%. שכונת ארמון הניצב זוכה לאחרונה לביקוש רב מצד המשקיעים. שם דירת 2 חדרים ניתן לקנות תמורת 550 אלף שקל ולהשכירה תמורת 2,800 שקל לחודש וליהנות מתשואה שנתית של 5%.

בשכונות הגבעה הצרפתית, הקטמונים וקרית יובל ניתן לרכוש דירת 2 חדרים תמורת 750 אלף שקל ולהשיג עבורה תשואה של כ- 4.5%

חיפה והצפון

הדירות השכורות בחיפה מניבות תשואה של 6%-7%. אחת השכונות המבוקשות בקרב משקיעים היא גבעת עמוס בנשר וזאת בשל קרבתה לטכניון. דירת 2 חדרים אפשר לקנות רק ב- 250 אלף שקל ולהשכירה בכ- 1,600 שקל לחודש. דירות 4 חדרים ניתן למצוא ב- 450 אלף שקל ולהשכירה בכ- 2,700 שקל.

בטבריה מי שמשכיר דירה ממוצעת של 2-3 חדרים יכול להשיג תשואה של 10% בשנה.

דרום הארץ

בבאר שבע ניתן להשיג תשואה שנתית שנעה בין 4%-  8% וזאת בזכות האוניברסיטה והביקושים לשכירות מצד הסטודנטים שמגיעים לעיר. בשכונות הסמוכות לאוניברסיטה כמו שוכנות ב', ג' וד' דירות 3 חדרים עולה בין 250 ל- 300 אלף שקל וניתן להשכיר אותן תמורת 2,000-1,600 שקל לחודש.

בשכונות היותר יוקרתיות הדירות עולות בסיבות ה- 750 אלף שקל ומושכרות ב- 2,500 שקל לחודש, שהם רק 4% תשואה שנתית.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• דירות להשקעה – איפה תשיגו את התשואה הגבוהה ביותר בארץ?
• סיכום תש"ע : איפה תקבלו את התשואה הגבוהה ביותר על דירה להשקעה
• דירות להשקעה בקריות – תשואה של עד 10% בשנה
• דירות להשקעה: התשואות בערי הפריפריה ממשיכות לעלות
• באר שבע – האם כדאי להשקיע בה?

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה