אשדר תבנה 14 דירות חדשות בקריית אונו במסגרת עסקת חיזוק-בינוי
11 אפריל 2010בתמורה 14 הדירות החדשות שיבנו היזמים, כל תושבי הבניינים יזכו לתוספת מרפסת שמש וחדר ממ"ד לכל דירה, יינהו משיפוץ המבנים וחיזוקם בני רעידות אדמה, התקנת מעליות חדשות, שיפוץ הלובי והחלפת הצנרת
אשדר תבנה 14 דירות חדשות בקריית אונו במסגרת עסקת חיזוק-בינוי
פרויקט תמ"א 38 השני יוצא לדרך בקריית אונו: חברת אשדר, בשליטת קבוצת אשטרום יחד עם א.ג. משכנות ישראל של היזמים אברהם עצמון וגיא פילוסוף, חתמה בשבוע שעבר על הסכם לביצוע פרויקט חיזוק-בינוי ברחוב צה"ל בקריית אונו, במסגרתו תבנה 14 דירות חדשות.
מדובר בתוכנית תמ"א 38 (לחיזוק מבנים בפני רעידת אדמה) המתייחסת למבנים ישנים שברחוב צה"ל 111 עד 115 במרכז קריית אונו הכוללים 24 דירות.
בתמורה לתוספת של 14 הדירות החדשות שיבנו היזמים וימכרו בשוק החופשי, כל תושבי הבניינים יזכו לתוספת מרפסת שמש וחדר ממ"ד לכל דירה. כמו כן, במסגרת תמ"א 38, הדיירים יינהו משיפוץ המבנים וחיזוקם בני רעידות אדמה, התקנת מעליות חדשות, שיפוץ הלובי והחלפת הצנרת.
חדשות נדל"ן נוספות בנושא:
- פינוי-בנוי בקריית אונו: 4 מגדלי יוקרה ו- 180 דירות חדשות
- מצלאוי יבנה 296 דירות חדשות במסגרת פרויקט לפינוי בינוי ותמ"א 38 בקרית אונו
- פינוי-בינוי בקריית אונו: משהב וקרן הגשמה יבנו 220 דירות חדשות
- תמ"א 38 בקריית אונו – חצי רחוב ישופץ, דירות 4 חדרים יימכרו בכ- 1.4 מיליון שקל
- שכונת ענק בקריית אונו: קרסו נדל"ן תבנה כ- 700 דירות חדשות ברובע בר אילן
Loading ...
תגובות
כללים ועקרונות להסכמה לביצוע פרויקט תמ"א 38
בביצוע התמ"א בבניינכם ישנם 3 פרמטרים חשובים:
1. חיזוק הבניין:
בעלי הדירות, חיזוק הבניין הוא דבר שפשוט חובה לעשותו, בראיה וקריאה נכונה של המציאות בה אנו חיים, של התרעות חוזרות ונשנות על רעידת אדמה ההולכת וקרבה, ושל איומים אסטרטגיים מצד שכננו, הקרובים יותר והרחוקים יותר, שרק הולכים ומתעצמים מיום ליום, וכפי שכבר נוכחנו לדעת, לצערנו, איומים אלו מוחשיים מאוד.
אבל, אל נא תשכחו, זכויות הבנייה הן שלכם!! דירשו לקבל תמורה נאותה!!
2. שיפור והעלאה של רמת החיים:
אומנם, נכון הוא הדבר שבזמן ביצוע העבודות בבניין, הן מהוות מטרד לדיירים, אבל בסיומן של העבודות, ובהתאם לתמורה המכסימלית אשר יקבלו בעלי הדירות בעבור הסכמתם לביצוע הפרויקט, אין ספק כי בסוף התהליך ייהנו כולם מעלייה משמעותית ברמת החיים בבניין.
3. העלאת שווי הדירה:
בתוכנית תמ"א 38 נתנה ממשלת ישראל תמריצים לבעלי הדירות לביצוע הפרויקט. אם יעמדו בעלי הדירות על זכותם לקבל תמורה מכסימלית בעבור הסכמתם לביצוע הפרויקט, לפי הרשימה המופיעה בהמשך, ערך הדירה יעלה, בביטחון מוחלט, במאות רבות של אלפי שקלים (ברמה קרובה לדירה מקבילה בבניין חדש לגמרי בסביבה דומה).
חשוב ביותר! אל תסתפקו בהצעות נחותות
אל תסתפקו בהצעות ללא תמורה ממשית לבעלי הדירות
אל תסכימו לבצע בנייה לפי תמ"א 38 בתמורה מינימלית
דירשו, וקבלו! תמורה מכסימלית
* חנייה צמודה בטאבו לכל דירה קיימת בבניין (חנייה על קרקעית או תת קרקעית – ולא על חשבון חניות קיימות).
* לובי חדש ומורחב עם אינטרקום טלוויזיה ותיבות דואר.
* מעלית מרווחת ל – 6 נוסעים (ולא מעלית ל – 4 נוסעים)
מעלית עם תחנה בכל קומה (ולא בחצי קומה). באם התנאים מחייבים זאת, שינוי כולל של מהלך חדר המדרגות.
* חיזוק של כל הבניין לפי תקן 2413 לחיזוק בניינים קיימים.
* החלפה של כל מערכות המים, הביוב, החשמל וכדומה בחלקו החיצוני של הבניין.
* הוספת ממ"ד לדירה: כחדר נוסף לדירה או כחלק משטח הדירה הקיים.
* הוספת חדר בנוסף לממ"ד (אופציונלי – תלוי בקווי הבניין המותרים).
* מרפסת שמש פתוחה (אופציונלי – תלוי בקווי הבניין המותרים).
* הוספת מסתורי כביסה ומזגנים והעברת כל המזגנים למסתור.
* חיפוי כל החלק החיצוני בבניין ובכל חדר המדרגות בחומר קשיח, כדוגמת חיפוי בבניינים חדשים.
* החלפה של כל התריסים והחלונות בבניין באופן אחיד, כדוגמת חלונות בבניינים חדשים.
הצעה כזו לביצוע של פרויקט בבניין יכולה לכלול את כל האמור לעיל או חלק מהדברים, בהתאם למצב בשטח. אחרי בחינה של מספר רב של פרויקטים מתברר כי, ברובם המכריע של המקרים (מעל 90%) ניתן לקבל את כל האמור לעיל.
לסיכום:
פרויקט תמ"א 38 הוא הזדמנות פז חד פעמית, בודדה ואחרונה לשידרוג אמיתי! של דירתכם. אל תתנו להזדמנות זו לחמוק מידכם. בחנו מספר הצעות. אל תתפשרו על הצעות אשר לא יכללו את התמורה האמורה לעיל. בהצלחה.
מוגש כחומר למחשבה לבעלי הדירות בבניין
ברצוני לדעת האם יש אישור לתמ"א 38 ברחוב החבצלת , אם כן כמה זמן זה יכול לקחת עד לביצוע וכמה חתימות נדרשות לשם ביצוע הפרויקט הנ"ל בתודה מראש
לכל התשובות כדאי לפנות לחברת אשדר
הבנתי שזה יכול לקחת גם עשר שנים