"אין כלום חדש בתוכניתו של נתניהו. מכרזי מחיר למשתכן עבדו מצוין עד שהמדינה הפסיקה לתת 50% הנחה על הקרקע"

הבנקים לא יעניקו הלוואות במידה וערך הקרקע יהיה נמוך. פיתרון מיידי ואמיתי נמצא מתחת לפנס והוא הזרמת כספים לועדות התכנון. פרויקטים של דיור בר השגה ודיור להשכרה עלולים להפוך לסלאמס

ענת בירן. צלם- עמית גושר

בעקבות מסיבת העיתונאים דחופה שקיים היום ראש הממשלה בנימין נתניהו, על רקע מחאת הדיור (מחאת האוהלים) המסלימה, הקבלנים מגיבים ומטילים ספק בהבטחותיו.

שלום שי, מנכ"ל חברת דונה -התוכנית של נתניהו לשיווק קרקעות זולות אינה חדשה
כבר היום ישנם תוכניות לשיווק קרקע זולה כמו מכרזי מחיר למשתכן. מדובר במכרזים שעבדו מצוין כל עוד המדינה אפשרה הנחה של 50% ממחיר השמאי שנקבע במכרז. במכרזים האחרונים דרשה המדינה מחיר שמאי מלא ולכן הם לא הצליחו כי הקבלנים לא יוכלו להציע מחיר אטרקטיבי לזכאים. בנוסף אני מציע ליצור מודל של מכרזים בהם מחצית מהדירות נמכרות במחיר ידוע מראש למשתכן ו- 50% במחירי השוק על מנת ליצור אינטגרציה בין הדיירים ולא למתג פרויקט כפרויקט של אוכלוסייה חלשה".

שמאי המקרקעין, ארז כהן: "הבנקים לא יעניקו הלוואות במידה וערך הקרקע יהיה נמוך"
לדברי שמאי המקרקעין, ארז כהן "כל הפתרונות שנתניהו מציע טובות לעוד 3-5 שנים בלבד. התוכנית של נתניהו לא מציעה פתרונות כבר למחר. בנוסף, בפרויקטים למגורים רוב ההון העצמי של היזמים הוא בערך הקרקע. במידה והמדינה תעניק קרקעות במחיר אפסי, המערכת הפיננסית לא תעניק ליזמים הלוואות לצורך הקמת הפרויקטים. לגבי דיור בר השגה אומר כהן כי "כדי להקים דיור בר השגה צריך להתחיל לחוקק חוקים וזה לוקח זמן. מספיק אם בכל פרויקט יקצו אחוז מסויים לדירות קטנות בנות 1-3 חדרים כדי ליצור בעצם דיור בר השגה".

תמיר מינץ , יו"ר האיגוד הישראלי לניהול מבנים : פרויקטים של דיור בר השגה ודיור להשכרה עלולים להפוך לסלאמס
תמיר מינץ יו"ר האיגוד הישראלי לניהול מבנים ומנכ"ל חברת מ.מ.מ. לתחזוקת מבנים מתייחס לתוכניתו של נתניהו ולכוונה לעודד בנייה של פרויקטים של דיור להשכרה ופרויקטים של דיור בר השגה ומזהיר מפני הפיכתם של הפרויקטים לסלאמס. בניה לגובה מחייבת תחזוקה מקצועית ושוטפת של הפרויקטים, ניסיון העבר מראה כי פרויקטים כאלו המאוכלסים גם על ידי אוכלוסייה חלשה מתקשים לעמוד בעלויות התחזוקה ומצב הבניינים הולך ומתדרדר במשך השנים לרבות תחזוקה לקויה של מערכות מצילות חיים כמו מערכות לכיבוי אש ומערכות לשעת חירום. יש לכלול במסגרת החקיקה הסדרי ניהול ותחזוקה ארוכי טווח שלא יאפשרו לדיירים להוזיל עלויות. האיגוד הישראלי לניהול מבנים ישמח להרתם למשימת החקיקה ולקביעת תעריפים קבועים לניהול ותחזוקה של פרויקטים אילו.

עו"ד ענת בירן: "פיתרון מיידי ואמיתי נמצא מתחת לפנס והוא הזרמת כספים לועדות התכנון"
עו"ד ענת בירן מי שכיהנה בעבר כיו"ר ועדת ערר של מחוז תל אביב ומטפלת כיום בעשרות תכניות ובקשות להיתרים ציינה היום כי "כל התוכניות החדשות אותם מבקש ראש הממשלה ליזום יצטרפו לפקק בוועדות התכנון ולא יתנו מענה מהיר למצוקה המיידית הקיימת. הרי דיור בר השגה, דיור להשכרה ומעונות סטודנטים כולם כרוכים בהליכים תכנוניים, שיסבלו מאותם תחלואים בירוקרטים של עבודה איטית בוועדות, התנגדויות, סחבת ואישורים משרדי ממשלה שונים. פיתרון מיידי ואמיתי נמצא מתחת לפנס והוא הזרמת כספים לועדות התכנון הקיימות לצורך הגדלת תקנים והעלאת משכורות, איוש המשרות החסרות, גיוס של עובדים נוספים והוראת מדיניות של עמידה בלוחות זמנים, הסרת חסמים ועידוד יזמים שיפעלו במהירות. פיתרון נוסף הוא עידוד חלוקת דירות לדירות קטנות בגדלים סבירים, והפיכת מבני תעשיה ואחרים לשימוש למגורים, וזאת בהליך רישוי קצר".

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• משרד השיכון ישווק קרקע במכרזי מחיר למשתכן בהנחה של 50%
• הקבלנים: מחיר המינימום לקרקע במכרזי מחיר למשתכן בראש העין גבוהים מהמחיר במכרזים פתוחים
• 46 דירות במערב נתיבות ובשכ' ממשית בדימונה ישווקו לפי מחיר למשתכן
• קבלנים: הרעיון של נתניהו עם ועדה לדיור לאומי – רעיון לא טוב
• נתניהו מבטיח בתוך 3 חודשים לגבש את חוק התכנון והבנייה חדש

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה