איך קונים דירה בכינוס נכסים?

היום קיימות לא מעט דרכים קונוונציונליות לאתר ולרכוש נכס נדל"ני כמו: מתווך, לוח מודעות, אינטרנט או שלט על החלון, וישנם גם שיטות פחות מוכרות לציבור הרחב כמו כינוס נכסים. רכישת דירה בכינוס נכסים עלולה להיות מציאה של ממש אך עשויה גם להיות מלכודת וזאת משום שרוב הנכסים העומדים למכירה, מגיעים לאחר הסתבכות כלכלית של בעלי הדירות, לכן חשוב להיות זהירים ולהכין "שיעורי בית" לפני שמבצעים את העסקה.

לבדוק את כונס הנכסים ובעליו

"כונס נכסים" הוא לא גוף ממשלתי אלא עורך דין לכן חשוב לדרוש ממנו

שיציג בפניכם צו בית המשפט או הוצאה לפועל שממנה אותו לכונס של אותו הנכס. ברוב המקרים  הכונס לא מפרסם את שם בעל הדירה אך נסו לברר אם החייב משתף פעולה עם הליכי הכינוס.

תשלום הערבות

כשניגשים להליך כינוס נכסים נדרשים הרוכשים להפקיד ערבות בנקאית המשמשת לכך שיתקשרו בעסקה במידה והצעתם תתקבל ואי הפקדת הערבות עלולה להביא לפסילת ההצעה. גובה ערבות היא 5%-10% משווי הנכס לכן חשוב לדאוג להגיש הצעה ריאלית.

דו"ח השמאי

כל נכס המצוי בכינוס נכסים מקבל חוות דעת משמאי שמוזמן ע"י כונס הנכסים מבעוד מועד. אם תבקשו מכונס הנכסים לעיין בדו"ח השמאי תוכלו להעריך את טווח המחירים הצפוי בעסקה.

הצעת מחיר

ההצעה הכתובה אינו השלב האחרון בעסקה ואחריו מגיע שלב ההתמחרות (מכירה פומבית) שנערכת בין מגישי ההצעות. אל תתפתו להציע הצעה גבוהה בשלב מוקדם מדי אך הגדירו מראש את המחיר הסופי מבחינתם לעסקה.

חובות לרשויות

בעסקאות של כינוס נכסים ישנם שני סוגי חוב: חוב של בעל הנכס הקודם, לפני תחילת כינוס הנכסים וכן החובות שצבר הכונס בתקופת הכינוס. ביחס לחוב הראשון קיימים פסקי דין הקובעים כי הרשויות אינן רשאיות לעכב הליך הכינוס והעברת הזכויות בנכס. בנוסף, וודאו שהכונס ייקח אחריות לגבי כל החובות מהצד שלו.

תשלומים נוספים

בעסקאות של כונס נכסים מקובל כי שכר טרחת כונס הנכסים משולם מתוך כספי ההצעה שהגשתם ואין תשלומים למתווכים. ודאו כי אין תשלומים נסתרים לעורך הדין שלכם או למתווכים שעל קיומן כלל לא ידעתם.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• דירה למכירה – טיפים שיעזרו לכם לפרסם מודעה שתביא קונים
• ישראלום מקבוצת ברונפמן-פישר רוכשת נכסים להשקעה ב- 46.2 מיליון שקל
• בית המשפט הוציא צו עיקול על 2 נכסים בבעלות גאידמק
• גזית גלוב: Royal Senior Care הכניסה שותף בשיעור של 80% בשני נכסים בדרום קרוליינה ארה"ב
• ראשון לציון עיר של קונים – ל- 77% ממשקי הבית דירה בבעלותם

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה