שיפוץ בניין והוספת חדר בדירה – חינם עם תמ"א 38

אחד היתרונות הבולטים בתקופת המיתון, היא האפשרות להעלות את ערך הדירה שלכם בלפחות 30% ובכך גם לשפר את איכות חייכם – והכל בחינם ובעזרת התוכנית תמ"א 38

"אין רע בלי טוב" – כך אמרו החכמים וכנראה שהם צדקו. מסתבר כי למיתון יש גם יתרונות רבים כמו הריבית הנמוכה על משכנתאות, מחירים נמוכים ומבצעים בחנויות, הנחות מיוחדות על רכישת דירות חדשות ואפילו אפשרות להעלות את ערך הדירה בלפחות 30% ובכך גם לשפר את איכות חייכם. אתם בוודאי שואלים – איך ? התשובה היא – תמ"א 38, המאפשרת שיפוץ בניין משותף בו אתם מתגוררים, הוספת מעלית חדישה לבניין וביצוע תוספת של חדר בכל דירה בבניין, הוספת מקומות חנייה – והכל לגמרי בחינם.

לאלה שטרם שמעו על קיומה של התוכנית תמ"א 38 – נא להכיר – תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. בנוסף להיותה התוכנית שמצילה חיי אדם ואת המבנים הישנים בעת התרחשותה של רעידת אדמה, תמ"א 38 גם מציעה הן לקבלנים והן לדיירים עסקת קומבינציה שבסופה כולם יוצאים מורווחים.

היזמים מתחייבים לחזק את הבניין המשותף, לשפץ אותו ולבנות תוספות שונות. דיירי הבניין מצידם מתחייבים להעביר לידי היזם את זכויות הבנייה בקומת הגג, כך שהוא יבנה דירות וימכור אותן. בנוסף, מתחייב היזם לשלם את כל המסים (מס שבח, מס רכישה, מע"מ, מס הכנסה, היטל השבחה) – וכן את כל הוצאות העבודות ושאר הוצאות לרבות הוצאות משפטיות.

אילו הטבות במסגרת תמ"א 38 מקבלים הדיירים בבניין משותף:

1. חיזוק המבנה בהתאם לתקנון תמ"א 38 – חיזוק בפני רעידת אדמה.

2. שיפור ושיפוץ פני חדר המדרגות, לובי הכניסה, חדר האשפה ושיפוץ חזית קוסמטי למבנה. במקרה של תוספות בניה, על היזם להתאים את עיצוב התוספות לעיצוב הקיים של הבניין.

3. בניית מעלית אחת לפחות. תמ"א 38 מאפשרת תוספת מעלית גם באופן החורג מקווי הבנייה הרגלים של הבניין.

4. הוספת חדרי ממ"ד לדירות הקיימות בהתאם להוראות תמ"א 38. ליזם יש אפשרות להקים אגף נוסף לבניין (במגבלה ששטח התוספת לכל דירה לא יעלה על 25 מ"ר).

5. הוספה של מרפסת שמש. רק במידה והדבר אפשרי, בין על פי תמ"א 38 ובין על פי תב"ע מקומית.

6. הוספת מקומות חנייה או מתן מענה הולם למצוקת החניה של בעלי הדירות.

7. תשלום כל המיסים וההיטלים ללא יוצא מן הכלל.

8. מימון שכר הטרחה של עורך הדין המייצג את בעלי הדירות בבניין המשותף ושל המפקח מטעמם הראשות.

9. מתן פיצוי לבעלי הדירות בקומות העליונות הצפויים לסבול במהלך השיפוץ: או ע"י מימון דיור חלופי לתקופת הבניה או/ו פיצוי על אובדן דמי שכירות באותה התקופה.

10. הענקת הטבות נוספות לבעלי הדירות בקומת הקרקע שאינם נהנים מהמעלית בבניין.

יש לזכור שהפרמטרים והתנאים לביצוע תמ"א 38 משתנים בהתאם למיקומו של הבניין והכדאיות הכלכלית של היזם שנפגעת מכל תוספת שכזו.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• תמ"א 38: מיזמים רכשה בניין לשימור ברח' קינג ג'ורג' בת"א תמורת 13 מיליון שקל
• תמ"א 38 ברמת גן: מיזמים קיבלה שני היתרי בנייה– ברח' קרניצי 85 וברח' עציון 8 א'
• במקום בניין השגרירות הטורקית בת"א – יוקם מלון 3 כוכבים
• עסקת תמ"א 38 נוספת לקרסו נדל"ן: בניין במרכז רעננה בהיקף של 6 מיליון שקל
• קבוצת רכישה בשד' רוטשילד בתל אביב תבנה בניין בוטיק בן 18 דירות

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה