תמ"א 38: 8 צעדים הנחוצים להצלחת הפרויקט

תכניות ביצוע הפרויקט תמ"א 38 עוברות עיבוד מפורט באמצעות אדריכל, שמתאים אותן לדרישות הרשות המקומית

תמ"א 38: 8 צעדים הנחוצים להצלחת הפרויקט

תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) נועדה לאפשר חיזוק מבנים שאינם עומדים בדרישות התקן לעמידות מבנים ברעידת אדמה. התוכנית מאפשרת לקבל היתרי בנייה לחיזוק מבנים וגם לתוספות בנייה, תוך קבלת הקלות מס ופטורים משמעותיים, כדי ליצור תמריץ לחיזוק. התוכנית הוכנה ביוזמת המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, על ידי צוות גדול של מתכננים ויועצים שבראשו עמד אדריכל יונה פיטלסון. התוכנית אושרה על ידי ממשלת ישראל, ב-14 באפריל 2005.

עד היום 19.02.12 – הוגשו יותר מ-400 תוכניות לתמ"א 38 – רק מ-20 אושרו. הסיבה לכך (מעבר להחלטות העירייה עצמה, ישנם עיריות שמאשרות יותר מקומה אחת דבר שהופך את הפרויקט לכדאי ליזם) היא שדיירים ויזמים לא יודעים איך להגיע לעמק השווה. הוא נוצר מחאפרים בענף שלא באים לעשות את עבודתם כשורה, מפזרים הבטחות שקריות לדיירים, ואז שמגיע יזם רציני הם נשענים על הבטחות החאפר.

הנה לכם 8 צעדים שחייבים לעשות מצד היזם – כדי שהפרויקט תמ"א 38 יצליח:

1. סיור ראשוני לבדיקת היתכנות ביצוע
עם קבלת הפנייה הראשונית מצד הבניין, יועץ המלווה מטעמנו יגיע לביקור במקום, יבחן את נתוני הבניין ואת התאמתו לדרישות תמ"א 38 וכמו כן את האפשרויות השונות הניתנות לביצוע לשם שדרוג הבניין: הוספת מעלית, הוספת מקומות חניה, הוספת קומה וכמובן חיזוק הבניין.

2. מפגש היכרות עם נציגות הבניין
בשלב זה ימנה היועץ מנהל פרויקט תמ"א 38 מטעמו, אשר ייפגש עם נציגות הבניין ויציג את אופן הפעולה ואפשרויות הפיתוח המוצעות. נציגות הבניין תתבקש "למפות" את מבנה הבעלויות בדירות ולהציג בעיות פוטנציאליות אם קיימות כאלה.

3. הכנת תכנית אדריכלית והנדסית
עם קבלת ההחלטה על יציאה לפרויקט תמ"א 38, יכין היועץ בלוח זמנים מוגדר תכנית אדריכלית והנדסית מפורטת, שתכלול את החיזוקים שיתווספו, בניית המעלית, תוספת המרפסות והממ"דים (במידה וניתן), תכניית החניות, הפיתוח הסביבתי וכל מה שהוסכם עליו בשלב הקודם.

4. מפגש לתיאום התכנון
עם השלמת התכניות תיקבע פגישה עם בעלי הדירות, בה הן יוצגו בצורה מפורטת ומקצועית, בתוספת להדמיות ממוחשבות שיאפשרו לדמות את התוצאה הסופית של הפרויקט ולהעריך את תרומתו למראה הבניין הנוכחי.

5. חתימה על הסכם התקשרות
עורך דין שבחרה נציגות הדיירים (שכר טרחתו ימומן על ידי היזם שאותו ימנה היועץ) עובר על פרטי ההסכם, מעביר את הערותיו ומאשר אותו. לאחר ההסכמה, הצדדים חותמים על ההסכם מול היזם ומתקדמים לשלב הגשת התכניות תמ"א 38.

6. הגשת תכניות מפורטות לוועדה המקומית
תכניות ביצוע הפרויקט תמ"א 38 עוברות עיבוד מפורט באמצעות אדריכל, שמתאים אותן לדרישות הרשות המקומית. בשלב זה ניתנת תשומת לב מרבית מצד היועץ לפרטים הקטנים, שמבטיחה את הצלחת ביצוע הפרויקט בלוח הזמנים שנקבע.

7. קבלת היתר בנייה והתחלת העבודות
עם קבלת האישורים הנדרשים לביצוע תמ"א 38, תהליך הבניה מתחיל תוך התחשבות מקסימאלית בנוחות הדיירים. ככלל, בתחילה מתבצעות עבודות חיזוק הבניין והוספת פיר המעלית ולאחר מכן עוברים לבנייה הנוספת ולפיתוח הסביבתי.

8. סיום העבודות
בתום העבודות נמסר הבניין המשודרג לבעלי הדירות, לשביעות רצונם עד לאחרון הפרטים. הדיירים נהנים מעליה ברמת החיים, עלייה משמעותית בשווי השוק של הדירה שבבעלותם, והחשוב מכל – הגנה משופרת במקרה של אסונות טבע

הטיפים באדיבות חברת לה פרזדנטה המתמחה בפרויקטים של תמ"א 38

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• תמ"א 38 ברמת אביב: התפוצץ המשא ומתן על ביצוע הפרויקט
• שיפוץ בניין והוספת חדר בדירה – חינם עם תמ"א 38
• רוצים להעלות את ערך הדירה? שאלות ותשובות בנושא תמ"א 38
• רעידת אדמה נוספת הפעם בניו-זילנד – זה הזמן לבצע את תוכנית תמ"א 38
• תמ"א 38 בבת ים: ליאור עזרה יזמות ושיווק נדל"ן החלה לקדם פרויקט ברחוב קריתי 20

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה