ענף הנדל"ן בסכנה? המשכנתאות של קבוצת הרכישה מתייקרות בכ- 1%

ההחזר החודשי של חבר קבוצת רכישה שנטל משכנתא בגובה של 1.4 מיליון שקל לרכישת דירה שמחירה 2 מיליון שקל – יגדל ב- 1,100 שקל בחודש

על רקע מאבקו של משרד השיכון והבינוי בראשותו של השר אריאל אטיאס, שמנסה בחודשים האחרונים להסדיר את תחום קבוצות הרכישה בישראל וליצור גוף שיפקח על פעילותם התקנית, בנק ישראל מציג את גרסתו במאבק – החל מחודש מרס 2010 הוא דורש לייקר את המשכנתאות של חברי קבוצת הרכישה ב- 1%.

ל"נדל"ן היום" נודע כי המפקח על הבנקים רוני חזקיהו דרש בסוף השבוע האחרון מהבנקים להקצות הון גדול יותר במקרים בהם הם מעניקים הלוואות לקבוצות רכישה.

יישומה של דרישת בנק ישראל תוביל את הבנקים לשקלל מחדש את גורמי הרווח של תחום המשכנתאות לחברי קבוצות הרכישה. למעשה מעכשיו, עלויות המימון של חברי קבוצת רכישה יגדלו בצורה משמעותית ולזה השלכות מרחיקות לכת כמו חוסר הכדאיות הכלכלית להשתתפות בקבוצות רכישה וירידה בביקוש לדירות חדשות בישראל. כך למשל, ההחזר החודשי של חבר קבוצת רכישה שנטל משכנתא בגובה של 1.4 מיליון שקל לרכישת דירה שמחירה 2 מיליון שקל – יגדל ב- 1,100 שקל בחודש. גובה ההון שצריך לרתק הבנק שעומד על 8% מעכשיו יעלה ל- 112 אלף שקל במקום 39 אלף שקל.

כפי שטוענים אנשי מקצוע המלווים את ענף קבוצות הרכישה בארץ, מדובר בענישה קולקטיבית שתפגע בשוק הדיור ובשכבות החלשות בעיקר ולא ברוכשי הדירות להשקעה. לדבריהם, במקום שהמפקח יטפל בבעיה בצורה נקודתית ויגביל את מארגני קבוצות, הוא פוגע ברוכשי הדירות שגם ככה נפגע ומעליית מחירי הדיור.

לדבריו של נחשון קיויתי העומד בראש חברת הנדל"ן ב.ס.ר הבונה בימים אלה מספר פרויקטים חדשים במסגרת קבוצת רכישה: "הפצצה שהנחית עלינו המפקח תגרום לרעידת אדמה בעיקר בקרב הקונים בפלח השוק ברמה הבינונית ומטה".

גם מנהל האגף העסקי בבנק ירושלים, בנצי אדירי, סבור כי בנק ישראל הטיל מגבלה חמורה מדי. אדירי מציין: "בבנק אנחנו יודעים להפעיל מסננת בעצמנו, וחלק הארי של הבקשות למימון נענה בסירוב. בנק ישראל לא היה צריך להכליל את המגבלה על הקבוצות עד לקצה".

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• קבוצות הרכישה בסכנה: קבלו את הטרנד החדש – קבוצת רוכשים
• מי היא קבוצת הרכישה המקורית?
• קבוצת הרכישה של האחים חג'ג' תבנה 115 דירות בגוש הגדול בת"א
• קבוצות הרכישה עדיין כאן: זינוק של 17% ברבעון באשראי הבנקאי
• מצננים את שוק הנדל"ן? היקף המשכנתאות באוגוסט היה הגבוה בכל הזמנים

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה