נדל"ן בארה"ב: זה הזמן המתאים ביותר לרכישת בית להשקעה באמריקה

משקיעי הנדל"ן שרוכשים נכסים במחירים של כ- 50 אלף דולר, מוציאים אותם להשכרה בכ- 900 דולר בחודש. בתמורה הם נהנים מתשואות דו ספרתיות. רק לשם ההשוואה, בישראל הם היו מקבלים תשואה בגובה של כ- 5% בלבד

נדל"ן בארה"ב: זה הזמן המתאים ביותר לרכישת בית להשקעה באמריקה

כשנתיים לאחר משבר כלכלי גדול בארה"ב, שוק הנדל"ן האמריקני מתקשה לעמוד על רגליו: שיעורי הריבית על המשכנתאות עומדת היום כמעט על 0%, מחירי הבתים ברחבי המדינה נמוכים מאי פעם, הכל בזכות המלאי העצום והדולר הנמוך, מה שמקשה על התייצבותו של הענף נדל"ן בארה"ב, אם כי די מוסיף לכדאיות ההשקעה בנדל"ן האמריקני.

על פי נתונים שפורסמו באתר האינטרנט של חברת התיווך Trulia, עולה כי בחודש אוגוסט 26% ממוכרי הבתים בארה"ב נאלצו להוריד מחירים, זאת בהמשך להורדת מחירים בחודש יולי, שגם היא נצפתה בקרב 25% ממוכרי הבתים. מחיר החציון הלאומי עבור כל סוגי הבתים בארה"ב עמד בחודש יולי על 182,600 דולר.

גם על פי דיווח של NAR ארגון המתווכים הלאומי, נראה שמצב השוק האמריקני רחוק מלהיות מזהיר. כך, בהתאם לממצאי הדוח, מספר עסקאות הנדל"ן מסוג single family , townhomes ו- condominiums אשר בוצעו בחודש יולי השנה – צנח ב- 27.2% והגיע לרמה של 3.83 מיליון עסקאות, להבדיל מ- 5.26 מיליון שנרשמו בחודש יוני. ביחס לחודש יולי בשנת 2009 – העסקאות ירדו ב- 25.5%.

המומחים טועים כי זה הזמן המתאים ביותר, אל לא המתאים בכל הזמנים, לרכישת בית או דירה להשקעה באמריקה. כך גם חושבים המשקיעים מכל העולם, שנוהרים בימים אלה בהמוניהם לאמריקה, כדי לקנות מדוד סם בית במחירי סוף עונה.

והינה דוגמא: דירה בת 3 חדרים במדינת נוואדה, נמכרה לאחרונה למשקיע נדל"ן ישראלי תמורת 63 אלף דולר, זאת לאחר שנרכשה ע"י המוכר בשנת 2007 תמורת 280 אלף דולר. דירת 4 חדרים הממוקמת באחת השכונות המפוארות במיאמי, נרכשה לפני כחודש ע"י משקיע נדל"ן ב- 100 אלף דולר. בשנת 2007 היא עלתה למוכר הנכס 350 אלף דולר.

משקיעי הנדל"ן שרוכשים נכסים במחירים של כ- 50 אלף דולר, מוציאים אותם להשכרה בכ- 900 דולר בחודש. בתמורה הם נהנים מתשואות דו ספרתיות. רק לשם ההשוואה, בישראל הם היו מקבלים תשואה בגובה של כ- 5% בלבד.

אכן, ביחס לשאר האלטרנטיבות להשקעה הקיימות היום בישראל, השקעה בנדל"ן האמריקני נראה כדאית במיוחד וכל הקודם זוכה.

מעוניין להשקיע בארה"ב ? usinvest מזמין אותך להרשם לכנס חינם בנושא השקעה בנדל"ן בארה"ב.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• סקר חדש קובע: הערים המועדפות ביותר להשקעה בישראל: חיפה, נס ציונה והוד השרון
• סיכום תש"ע : איפה תקבלו את התשואה הגבוהה ביותר על דירה להשקעה
• נדל"ן בארה"ב: מכירות הבתים ירדו ב- 27% והמחירים צפויים לצנוח בכ- 50%
• מחפשים מציאות? זה הזמן לרכישת דירה בחיפה
• קפיטל גרופ: מקבוצות רכישה בישראל – לדירות להשקעה בפלורידה

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה