דירות למכירה בתל אביב: צניחה של 84% במכירות ו- 10% במחירי הדירות
21 פברואר 2012נכון לסוף 2010, מחירי דירות 4 חדרים בתל אביב עמדו על 2.7 מיליון שקל. בחודש ינואר 2012 מחירי דירות 4 חדרים ירדו ל- 2.108 מיליון שקל בממוצע
מחירי הדירות בתל אביב יורדים
למחאה החברתית של הקיץ האחרון שעדיין מהדהדת פה ושם, אך כבר לא משאירה ספק אצל אף אחד בנוגע להעדר הרצון והיכולת מצד הממשלה לדאוג לצעירים, לפחות לא כפי שהם ציפו וקיוו, בכל זאת הייתה השפעה רבה על שוק הדיור התל אביבי. אומנם לא מדובר בהגדלת הציעה הדירות ובמיוחד של דירות מוזלות לצעירים אלא בהיחלשותו הדרמתית של השוק.
כפי שפרסם לאחרונה המכון גיאוקרטוגרפיה, מחירי הדירות בתל אביב ירדו במחצית השנייה של 2011 ב- 10%. לפי הנתונים של שמאי הממשלתי הראשי הירידה ברבעון האחרון של 2011 עמדה על 4% בממוצע . גם ברבעונים הקודמים נצפתה ירידה של כ- 6%. בפועל הירידות היו אף יותר גבוהות, לעיתים אף של כ- 15%.
מצד אחד, זוהי לא ירידה מאוד דרמטית במחירים ולא בירידה שתאפשר מעכשיו לכל הזוגות הצעירים לרוץ ולקנות דירות למכירה בתל אביב, אך היא ללא ספק מצביעה על מגמה שמזמן לא נצפתה בעיר ללא הפסקה.
מצד שני, כפי שמדווח משרד האוצר, מכירות דירות חדשות בתל אביב ירדה ברבעון האחרון של 2011 בשיעור מאוד חד של 84%, זאת בהשוואה לרבעון השלישי. בשלושת החודשים האחרונים של השנה נמכרו בתל אביב 390 דירות חדשות בלבד ומדובר ברמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2001. למספרים אלו קיימת השפעה ישירה על המחירים, לכן, גם בחודשים הקרובים מחירי הדירות ימשיכו לרדת ואולי בסופו של דבר הם יגיעו לרמה הגיונית.
רק לשם ההשוואה, בחדרה למשל, מכירת דירות חדשות עלה בתקופה זו ב- 28% כאשר בממוצע הארצי המכירות ירדו ב- 37%.
לפי מדד יד 2 ודה מרקר, נכון לחודש ינואר של 2012 מחירי דירות למכירה בתל אביב עמדו על 1,512 מיליון שקל עבור דירות 3 חדרים, מחירי דירות 4 חדרים עמדו על 2.108 מיליון שקל. מדובר בירידה של כ- 1% בהשוואה לחודש דצמבר 2011. זאת אומרת, גם השנה מחירי דירות המשיכו לרדת. מחירי דירות 5 חדרים ירדו בשיעור עוד יותר חד של 3.7% ועמדו על 2.810 מיליון שקל.
נכון לסוף 2010, מחירי דירות 4 חדרים בתל אביב עמדו על 2.7 מיליון שקל, זאת לאחר שבסוף הרבעון האחרון של 2009 המחירים זינקו ב- 31% בממוצע.
חדשות נדל"ן נוספות בנושא:
- הלמ"ס: ברבעון השני חלה ירדה של 2.2% במחירי הדירות, בתל אביב – 6.5%
- האוצר מסכם את הרבעון השני: צניחה של 16% במכירות דירות וכ- 30% בכמות המשקיעים
- מחירי הדירות למכירה בפתח תקווה – במגמת ירידה
- מדד יד2: בחיפה חלה העלייה הגדולה ביותר במחירי הדירות למכירה
- דו"ח ממשלתי: ברבעון האחרון של 2011 מחירי דירות ירדו ב- 1%, בתל אביב ב- 4%
