בתוך חודשיים: תקנות חדשות במתן אשראי לקבוצות רכישה

כבר ברבעון הזה יוחמרו הדרישות לליווי קבוצות רכישה וזה בנוסף לפטור ממע"מ וממס הרכישה שיבוטל

בתוך חודשיים: תקנות חדשות במתן אשראי לקבוצות רכישה

על אף הלחצים הכבדים מהבנקים ומקבוצות הרכישה – המפקח על הבנקים מממש את חזונו: כבר ברבעון הזה יוחמרו הדרישות לליווי קבוצות רכישה וזה בנוסף לפטור ממע"מ וממס הרכישה שיבוטל.

כפי שנודע ל"נדל"ן היום", המפקח על הבנקים, רוני חזקיהו, העביר לפני מספר ימים את ההוראות הסופיות והמחייבות לבנקים בעניין האשראי אותו הם מעניקים לקבוצות רכישה. חזקיהו קבע כי ההוראות החדשות ייכנסו לתוקף בהקדם האפשרי, לא יאוחר מהדו"חות הכספיים של הרבעות השני של 2010.

ההוראות החדשות מתייחסות לקבוצת רכישה שבונה 10 יחידות דיור ומעלה ואילו הקבוצה שבונה פחות מ-10 יחידות דיור לא נופלת בגדר ההוראה, והאשראי לה יכול להיות מסווג כאשראי למגורים.

חזקיהו ציין בפני הבנקים שורה של סיכונים בפעילות של קבוצות הרכישה, המהווים בסיס להוראות החדשות – כמו אי ודאות של כללי המס החלים על הקבוצה, סיכון מוניטין, סכסוכים בין חברי קבוצת הרכישה וחוסר ניסיון של יזמים הפועלים בתחום.

בהתאם להוראות החדשות של רוני חזקיהו, הבנקים יידרשו לשנות את סיווג האשראי אותו הם מעניקים לחברי קבוצות רכישה ולדרוש מהם להביא גם הון עצמי. עד היום, סווג האשראי שהוענק לקבוצות רכישה ע"י הבנקים כאשראי למגורים, אשר דורש הקצאת הון בגובה 35% מהאשראי שמעניק הבנק.

כעת דורש המפקח מהבנקים להפריד בין שני השלבים השונים של האשראי לאורך חיי הפרויקט. האשראי בשלב הראשון, עד לגמר הבניה ומסירת המפתח לדיירים, יסווג כאשראי לחברת נדל"ן, הדורש הקצאת הון בגובה 100%. בשלב השני, לאחר סיום הבנייה, יוכלו הבנקים לשוב ולסווג את האשראי שטרם נפרע כאשראי למגורים ורק אז להקצות הון בגובה 35% בלבד.

בתגובה מעריכים בבנקים כי דרישות ההון החדשות לקבוצות רכישה יביאו גם להתייקרות הריבית על האשראי.

בנוסף להוראות האשראי החדשות, ועדה מיוחדת שהוקמה ברשות המסים פועלת בימים אלה לביטול הטבות המס למשתתפי קבוצות הרכישה, אשר פטורים היום ממע"מ וממס רכישה. הוועדה תחוקק חוק שיקבע כי כל מי שמארגן קבוצת רכישה יסווג כאילו ביצע עסקת אקראי – עסקה מסחרית המחויבת במע"מ. בנוסף, חברי קבוצת הרכישה אשר אינם מתכוונים להתגורר בנכס, יהיו חייבים לשלם מס רכישה על הדירה בדומה לכל מי שרוכש דירה חדשה מקבלן.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• הביקוש לקבוצות רכישה עולה: יו"ר ארגון הקבלנים בת"א רכש דירה בפרויקט של קנדה ישראל
• קבוצת רכישה בפרויקט "רביעיית פלורנטין" מתפרקת
• אמפא מליבו השלימה את מכירת הפרויקט באם המושבות בפ"ת לקבוצות רכישה
• לקבוצות רכישה וליזמים: המינהל הוציא למכרז 54 מגרשים לבנייה עצמית בקריית יובל בירושלים
• ענף הנדל"ן בסכנה? המשכנתאות של קבוצת הרכישה מתייקרות בכ- 1%

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה